감정가	1,090,000,000 원
최저가	(70%) 763,000,000 원
보증금	(10%) 76,300,000 원
청구액	911,116,726 원

경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10, 1층118호 (성남동,성남아리스타)
경기도 성남시 중원구 성남동 4933

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사건번호	2024타경71584
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	9.45㎡(2.86 평)
건물면적	32.45㎡(9.82 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71584

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 근린생활시설(일반음식점)이나 현재는 공실상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~3일	2024-12-20	경매개시결정
~77일	2025-03-04	배당요구종기일
~251일	2025-08-25	100%	1,090,000,000	유찰
~286일	2025-09-29	70%	763,000,000	매각
낙찰가 850,000,000 (78%)
~336일	2025-11-18	미납
~398일	2026-01-19	70%	763,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성남동 4933	2539.4분의 9.4521	9.4521 ㎡ (2.86평)
건물	성남동 4933	1 철근콘크리트구조	32.45 ㎡ (9.82평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 성남동 소재‘분당선 모란역’남서측 인근에 위치하는 구분건물 「성남아리스타」제1층 제118호 로서 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 모란시장 및 공 영주차장 등이 입지해 있는 지역으로 상업지로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "모란역"이 근거리에 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상8층건 내 제1층 118호로서 외벽 : 치장석재붙임 및 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등. 4)이용상태 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나 현재는 공실 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이트, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 1단의 가장형의 토지로서 "오피스텔 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동,서,남,북측으로 폭약 15m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 4993번지 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15m-20m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역 (전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀 억제권역임. 4934번지 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15m-20m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역 (전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀 억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	공실

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 성남동 4933번지

대지면적

2539.4㎡
(769.52평)

연면적

22989.962㎡
(6966.66평)

건축면적

1777.312㎡
(538.58평)

용적률산정
연면적

12874.212㎡
(3901.28평)

건폐율

69.989%

용적률

506.98%

지상층수

8층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.01

사용승인일자

2020.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월13일	소유권 이OO		소멸
2	2022년5월13일	근저당권 (OOOO	927,600,000	소멸기준
3	2023년7월24일	가압류 진OOOO	150,000,000	소멸
4	2024년6월25일	압류 성OO		소멸
5	2024년12월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	651,750,000원 342,237,250원	66% 2회
6개월	6건	640,500,000원 369,191,500원	67% 1.8회
12개월	7건	661,142,857원 343,393,571원	61% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.