감정가	684,670,000 원
최저가	(34%) 234,842,000 원
보증금	(10%) 23,484,200 원
청구액	28,723,306 원

경기도 성남시 분당구 운중동 573-1

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사건번호	2024타경6023
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	3,811.00㎡(1,152.83 평)
건물면적
채무/소유자	추OO / 추OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6023

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 684,670,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,723,306원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2. 3 토지 을구 15번 지상권설정등기(2017. 7. 31. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 1 지상에 소유자 미상의 제시외건물(검은 비닐하우스 약60㎡ , 태양광패널, 각종 물건 등)이 소재하나, 평가 및 매각 에서 제외 3. 본건 토지 현황은 맹지이고, 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함하여 평가함 4. 목록 2, 3지상에 송전선로가 소재 최저매각가격은 송전선로 소재로 인하여 제한받은 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~68일	2024-12-02	배당요구종기일
~334일	2025-08-25	100%	684,670,000	변경
~369일	2025-09-29	100%	684,670,000	유찰
~404일	2025-11-03	70%	479,269,000	유찰
~439일	2025-12-08	49%	335,488,000	유찰
~481일	2026-01-19	34%	234,842,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운중동 573-1	임야	446 ㎡ (134.92평)
	운중동 573-2	임야	837 ㎡ (253.19평)
	운중동 573-3	임야	2528 ㎡ (764.72평)
1) 위치/도시지역/녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호1-3)은 성남시 분당구 운중동 소재 "운중저수지" 북서측 인근에 위치하며, 북측 인근에 수도권제1순환고속도로가 통과하고 있고, 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어진 도심 외곽의 임야지대임. 2)교통상황 본건(기호1-3)까지 차량진출입은 불가하며, 남서측 근거리 안양판교로에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로서 비닐하우스가 소재하고 각종 물건이 적치되어 있는 상태임. 기호 2,3 : 대체로 북동하향의 급경사 부정형 토지로서 자연림을 이루고 있음. 4)인접 도로상태 본건(기호1-3)은 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 도시지역 , 보전녹지지역, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 기호 1 : 지상에 후첨 "사진용지" 및 "항측도"에서와 같이 소유자 미상의 제시외 물건(비닐하우스 (약60㎡=10m*6m), 태양광패널, 각종 물건 등)이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 가능하여 본건 평가에서 제외하였음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임 - 기호 2 : 후첨 "지적개황도"와 같이 지상에 송전선로가 통과하고 있으며 구분지상권(목적: 전기공작물(송전선 등) 건설과 소유, 범위 : 토지의 중앙쪽 송전선이 통과하는 444㎡의 지표면의 상공61미터에서 96미터까지의 공중공간, 존속기간 : 계약체결일(2017-07-21)로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지, 지료 : 28,016,400원, 지상권자 : 한국전력공사)이 설정되어 있음. - 기호 3 : 후첨 "지적개황도"와 같이 지상에 송전선로가 통과하고 있으며 구분지상권(목적: 전기공작물(송전선 등) 건설과 소유, 범위 : 토지의 북동쪽 송전선이 통과하는 140㎡의 지표면의 상공 60미터에서 95미터까지의 공중공간, 존속기간 : 계약체결일(2017-07-21)로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지, 지료 : 7,371,000원, 지상권자 : 한국전력공사)이 설정되어 있음 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1 지상에 소유자 미상의 제시외건물(검은 비닐하우스 약60㎡ , 태양광패널, 각종 물건 등)이 소재하나, 평가 및 매각에서 제외 3. 본건 토지 현황은 맹지이고, 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함하여 평가함 4. 목록 2, 3지상에 송전선로가 소재 최저매각가격은 송전선로 소재로 인하여 제한받은 가격임. - 본건 토지는 수도권제1순환고속도로 상행선 도로 옆에 위치하고 있는 임야로, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함. - `운중동 573-1 임야`의 경우 제시외 건물인 검은비닐하우스 1개동과, 양봉을 위한 벌통 다수가 소재하고 있음. - 위 토지의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월12일	소유권 추OO		소멸
2	2017년7월31일	지상권 한OOOO		인수
3	2023년11월24일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸기준
4	2024년6월28일	가압류 (OOOO	17,529,615	소멸
5	2024년7월30일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
6	2024년9월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	66,000,000원 20,999,900원	32% 4회
6개월	3건	38,317,000원 12,626,967원	34% 3.3회
12개월	6건	205,221,417원 84,280,150원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.