감정가	621,000,000 원
최저가	(34%) 213,003,000 원
보증금	(10%) 21,300,300 원
청구액	562,066,722 원

경기도 오산시 청학로 230, 1층106호 (수청동,제이클래스오산대역)
경기도 오산시 수청동 611-2

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사건번호	2024타경11770
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	11.65㎡(3.52 평)
건물면적	46.00㎡(13.92 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11770

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현재 공실상태이며, 호실 입구에 '(주)에스케이이엔엠'이라고 기재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~1일	2024-10-18	경매개시결정
~74일	2024-12-30	배당요구종기일
~312일	2025-08-25	100%	621,000,000	유찰
~341일	2025-09-23	70%	434,700,000	유찰
~382일	2025-11-03	49%	304,290,000	유찰
~412일	2025-12-03	34%	213,003,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수청동 611-2	3471.7분의 11.6525	11.6525 ㎡ (3.52평)
건물	수청동 611-2	1 철근콘크리트구조	46 ㎡ (13.92평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 지하철 1호선‘오산대역’서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물 제이클래스오산대역 제1층 제106호)로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 공원, 각 급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 동측으로 지하철 1호선 "오산대역"이 위치하고, 서측 (청학로)를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : 2019.09.11.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등입니다. 4)이용상태 본건은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 기준시점 현재 공실상태로 조사되었습니다. 5)설비내역 위생설비(급배수, 급탕), 승강기설비, 소방설비(옥내소화전 등), 냉방설비(시스템에어컨), 주차장 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 업무시설(제이클래스오산대역 ) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 18m 내외, 북측으로 노폭 약 39m 내외, 동측으로 노폭 약 35m 내외의 아스 팔트 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로2류(폭 30m-35m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	현재 공실상태이며, 호실 입구에 '(주)에스케이이엔엠'이라고 기재되어 있음 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 호실 입구에 `(주)에스케이이엔엠`이라고 기재되어 있었음

건축물현황

소재지

경기도 오산시 수청동 611-2번지

대지면적

3471.7㎡
(1052.03평)

연면적

27128.7901㎡
(8220.85평)

건축면적

2773.645㎡
(840.5평)

용적률산정
연면적

18581.9703㎡
(5630.9평)

건폐율

79.89%

용적률

535.24%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.08

사용승인일자

2019.09.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월28일	소유권 박OO		소멸
2	2023년8월28일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2024년10월18일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년3월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	478,750,000원 150,889,578원	34% 3.5회
6개월	9건	485,222,222원 157,073,157원	34% 4.2회
12개월	35건	484,800,000원 132,101,957원	30% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.