감정가	468,000,000 원
최저가	(49%) 229,320,000 원
보증금	(10%) 22,932,000 원
청구액	267,566,992 원

인천광역시 남동구 장도로 79-50, 3호
인천광역시 남동구 논현동 111-57

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사건번호	2024타경8173
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00
토지면적	37.20㎡(11.25 평)
건물면적	64.29㎡(19.45 평)
채무/소유자	채OO O OOOO OOOO OOOOO OOO / 채OO O OOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	소OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8173

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1625))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 3. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 1층 외부의 제시 외 캐노피(철파이프조 천막지붕) 포함하여 평가 및 매각 2. 본건 1,2층을 일체로 이용하는 구분건물로, 공부상 용도는 제조업소로 등재되었으나 현황상 1층은 근린생활시설, 2층은 주 택으로 이용 중이며, 1층 상점은 폐업으로 정리하지 못한 물건 등이 적치되어 있음.(감정평가서 및 현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~29일	2024-07-10	경매개시결정
~118일	2024-10-07	배당요구종기일
~440일	2025-08-25	100%	468,000,000	유찰
~471일	2025-09-25	70%	327,600,000	유찰
~519일	2025-11-12	49%	229,320,000	매각
낙찰가 290,160,000 (62%)
~561일	2025-12-24	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 111-175	337분의 37.2	37.2 ㎡ (11.25평)
건물	논현동 111-57	3호 철근콩크리트조 복식건물	64.29 ㎡ (19.45평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 "소래포구역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 수인분당선 "소래포구역" 및 노선버스정류장이 소 재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 3호(1층·2층)로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 본건 1층은 현황 근린생활시설, 2층 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 3필 일단으로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 논현동 111-57 일반상업지역, 준주거지역(2018-12-21), 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 보행자전용도로(소3-8호선)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(중1-302호선)(접합), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-45 3-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 논현동 111-172 준주거지역(2018-12-21), 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 가축사육제한구역(2013-03- 08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상 변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 3) 논현동 111-175 일반상업지역, 준주거지역(2018-12-21), 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 보행자전용도로(소3-8호선)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03) (역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본건은 1,2층을 일체로 이용하는 구분건물로서 공부상 용도는 제조업소로 등재되어 있으나 기준시점 현재 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 1층 외부의 제시 외 캐노피(철파이프조 천막지붕) 포함하여 평가 및 매각 2. 본건 1,2층을 일체로 이용하는 구분건물로, 공부상 용도는 제조업소로 등재되었으나 현황상 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용 중이며, 1층 상점은 폐업으로 정리하지 못한 물건 등이 적치되어 있음.(감정평가서 및 현황조사서 참조) - 본건 경매목적물은 상점 폐업으로 인해 정리하지 못한 물건 등이 적치되어 있고, 내부는 폐문으로 확인하지 못하였음. - 본건 경매목적물은 관리사무소, 호수표지가 없어 주변 상인들의 진술 및 쌓여 있는 우편물에 의해 특정하였음. - 제시외 건물로 건물 좌측옆에 부착한 천막이 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 논현동 111-57번지

대지면적

연면적

595.44㎡
(180.44평)

건축면적

198.48㎡
(60.15평)

용적률산정
연면적

396.96㎡
(120.29평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1985.04.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월2일	소유권 장OO		소멸
2	2014년3월21일	근저당권 소OOOO	442,000,000	소멸기준
3	2022년6월17일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
4	2024년1월12일	압류 남OO		소멸
5	2024년3월5일	압류 연OO		소멸
6	2024년5월7일	가압류 인OOOO	50,000,000	소멸
7	2024년7월10일	임의경매 소OOOO		소멸
8	2024년7월29일	가압류 인OOOO	51,376,075	소멸
9	2024년8월23일	가압류 인OOOO	34,250,715	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	565,347,797원 350,637,385원	60% 2.2회
6개월	18건	825,269,787원 470,296,889원	62% 2.2회
12개월	30건	684,652,535원 419,785,873원	61% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.