감정가	308,000,000 원
최저가	(64%) 197,120,000 원
보증금	(20%) 39,424,000 원
청구액	312,700,171 원

서울특별시 성동구 용답동 234 1층가18호

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사건번호	2024타경3712
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	13.12㎡(3.97 평)
건물면적	40.10㎡(12.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3712

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:2204-2406))입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 토지 2025.01.06. 경매개 시결정 설정 건물 2025.01.06. 경매개 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각(토지 지분매각, 건물 매각) -토지이용계획확인서 상 지역.지구등에서의 행위제한 있음 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~17일	2025-01-06	경매개시결정
~94일	2025-03-24	배당요구종기일
~248일	2025-08-25	100%	308,000,000	매각
낙찰가 341,348,000 (111%)
~306일	2025-10-22	미납
~332일	2025-11-17	100%	308,000,000	유찰
~381일	2026-01-05	80%	246,400,000	유찰
~416일	2026-02-09	64%	197,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용답동 234	대	13.124 ㎡ (3.97평)	9917.4 분의 13.124 지분
건물	용답동 234	� 철근콩크리트조	40.10 ㎡ (12.13평)
1) 위치/도시지역/유통상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 "장한평역" 남동측에 위치하며, 주변은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제가18호로서, 외벽 : 외장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 스탠샷시 등임. 4)이용상태 사무실로 이용중임. 5)설비내역 급배수/위생설비, 주차장 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-23)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2018-01-11)(도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각(토지 지분매각, 건물 매각) -토지이용계획확인서 상 지역.지구등에서의 행위제한 있음 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지

서울특별시 성동구 용답동 234번지

대지면적

연면적

15921.98㎡
(4824.84평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1979.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월23일	소유권 김OO		소멸
2	2025년1월6일	강제경매 윤OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
방OO	비호씨동 1층가18호
방OO	미상 미상
방OO	1층40.10㎡(공유면적포함)	5,000,000 [월]300,000
방OO		2025.3.13.	2017.07.10.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	방창현:-권리신고및배당요구신청서 접수일 기준 월세 4회연제로 보증금과 배당요구금액 차이 있음 -사업자등록신청 및 확정일자 신고 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	40,000,000원 25,610,000원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.