감정가	30,809,700 원
최저가	(51%) 15,774,000 원
보증금	(10%) 1,577,400 원
청구액	0 원

경상남도 합천군 묘산면 가산리 313-2

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사건번호	2024타경12208
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 44일전
토지면적	1,217.14㎡(368.19 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12208

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 14. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9번 토지는 갑구 3번, 목록 6번 토지는 갑구 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 11. 11. 등기)가 담 보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예 약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 5, 8번 토지 지상의 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

- 일괄매각 - 목록 5, 8번 토지 지상의 제시외 건물 및 목록 5번 토지의 제시외 수목은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 7번 토지 위에 타인 소유의 건물이 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) - 목록 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수 보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-13	경매접수
~1일	2024-10-14	경매개시결정
~99일	2025-01-20	배당요구종기일
~313일	2025-08-22	100%	30,809,700	유찰
~369일	2025-10-17	80%	24,648,000	유찰
~404일	2025-11-21	64%	19,718,000	유찰
~453일	2026-01-09	51%	15,774,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가산리 313-2	답	112.4286 ㎡ (34.01평)	7분의 1 지분
	가산리 135	답	308.8571 ㎡ (93.43평)	7분의 1 지분
	가산리 180-1	묘지	10.8571 ㎡ (3.28평)	7분의 1 지분
	가산리 314	답	299.2857 ㎡ (90.53평)	7분의 1 지분
	가산리 316-5	답	38.4286 ㎡ (11.62평)	7분의 1 지분
	가산리 315	답	152.5714 ㎡ (46.15평)	7분의 1 지분
	가산리 186	대	31.5714 ㎡ (9.55평)	7분의 1 지분
	가산리 313-4	답	16.5714 ㎡ (5.01평)	7분의 1 지분
	가산리 316-2	답	246.5714 ㎡ (74.59평)	7분의 1 지분
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 합천군 묘산면 가산리 소재 "공곡마을" 내, 서측 및 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가 주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(6) : 부정형 토지로 현황 "답"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "전,답 및 일부 유지,농로"임. 기호(5),(8) : 부정형 토지로 현황 "답, 창고부지 및 일부 도로"임. 기호(7) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(9) : 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 농로"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 구거 경유 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 남측으로 현황 폭 약2m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(3) : 북측 및 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(4) : 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로 및 본건 북측 일부가 현황 농로임. 기호(5),(8) : 동측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하며, 본건 일부가 현황 도로임. 기호(6) : 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(7) : 북측 및 서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(9) : 본건 남측 일부가 현황 농로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)∼(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 기호(5),(8)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음. 기호(5)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(감나무) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 기호(3)토지의 공부상 지목은 "묘지"이나, 현황 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(7)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인 소유 건물 소재하고 있음. - 기호(9)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스(골조) 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 5, 8번 토지 지상의 제시외 건물 및 목록 5번 토지의 제시외 수목은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 7번 토지 위에 타인 소유의 건물이 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) - 목록 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 경상남도 합천군 묘산면 가산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.06	답	농림	8m미만	797	1,536
25.10.25	답	계획관리	-	2334	2,500
25.07.03	답	계획관리	-	2030	1,500
25.06.25	답	계획관리	-	833	700
25.06.16	답	계획관리	8m미만	43	65
25.04.25	답	계획관리	8m미만	920.5	100	지분
25.03.27	전	계획관리	-	555	170
25.03.27	답	계획관리	-	1388	430
25.03.13	전	계획관리	-	2040	500
25.01.25	전	계획관리	8m미만	443	800
24.09.25	답	계획관리	8m미만	169	50
24.09.25	답	계획관리	8m미만	2668	550
24.09.23	임야	계획관리	-	3669	960
24.04.20	답	생산녹지	-	872	850
24.04.01	답	농림	8m미만	765	1,313
24.04.01	답	농림	8m미만	866	1,487
24.03.22	답	계획관리	-	1689	2,505
24.03.22	전	계획관리	-	2174	3,395
24.01.02	답	계획관리	8m미만	1,812	3,836

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2017년7월21일	소유권 한OO	소멸
2	2017년7월21일	소유권 한OO	소멸
3	2017년7월21일	소유권 한OO	소멸
4	2017년7월21일	소유권 한OO	소멸
5	2017년7월21일	소유권 한OO	소멸
6	2017년7월21일	소유권 한OO	소멸
7	2024년8월30일	소유권 이OO	소멸
8	2022년11월11일	가등기 한OO	인수
9	2024년10월14일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.