감정가	92,000,000 원
최저가	(64%) 58,880,000 원
보증금	(10%) 5,888,000 원
청구액	54,921,038 원

경상남도 함양군 안의면 광풍로 162-17, 3층303호 (화림맨션)
경상남도 함양군 안의면 금천리 72-1

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사건번호	2024타경1260
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	41.85㎡(12.66 평)
건물면적	84.69㎡(25.62 평)
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1260

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 4. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~1일	2024-12-03	경매개시결정
~94일	2025-03-06	배당요구종기일
~263일	2025-08-22	100%	92,000,000	유찰
~319일	2025-10-17	80%	73,600,000	유찰
~354일	2025-11-21	64%	58,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금천리 72-1	1501분의 41.85	41.85 ㎡ (12.66평)
건물	금천리 72-1	3 철근콘크리트조	84.69 ㎡ (25.62평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함양군 안의면 금천리에 소재한 화림맨션 제3층 제303호로서, "안의면 사무소" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 주택 및 남서측, 서측 인근 면소재 내에 주택, 근린생활시설, 공공시설, 학교시설 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 동측 인근에 국도가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중, 제3층 제303로서, 외벽: 페인팅. 창호: 샷시창호임.(사용승인일: 1995.01.07) 4)이용상태 "아파트"임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재발신설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로 평지의 토지로서, "주거용(아파트) 건부지"임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 남서측 부분에 아스콘포장도로 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지방2급하천(2008-10-17)(귀곡천/22)(저촉), 가축사육제한구역(2019 -06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 임대관계는 미상임. 나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내부 확인을 하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문에 의하여 본건과 동일한 구분건물의 통 상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 함양군 안의면 금천리 72-1번지

대지면적

1501㎡
(454.85평)

연면적

3887.02㎡
(1177.88평)

건축면적

655.88㎡
(198.75평)

용적률산정
연면적

3887.02㎡
(1177.88평)

건폐율

43.7%

용적률

258.96%

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.03.21

사용승인일자

1995.01.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 함양군 안의면 금천리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
25.09.01	화림맨션	2	59.97	5,000	1995
25.06.20	화림맨션	6	84.69	8,300	1995
24.12.01	화림맨션	3	59.93	7,800	1995
24.06.13	화림맨션	5	59.93	7,200	1995

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월25일	소유권 박OO		소멸
2	2016년4월15일	근저당권 함OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2024년3월8일	가압류 안OOOO	51,640,200	소멸
4	2024년12월3일	강제경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	미 상		O
송OO	2001.11.03

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	348,000,000원 268,898,000원	77% 2회
12개월	2건	261,500,000원 197,299,000원	75% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.