감정가	22,644,600 원
최저가	(100%) 22,644,600 원
보증금	(10%) 2,264,460 원
청구액	54,138,037 원

경상남도 함양군 수동면 내백리 산3-2

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사건번호	2024타경1246
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 1일전
토지면적	15,126.00㎡(4,575.62 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1246

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 29. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 2번 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

- 일괄매각 - 목록 2번 토지 지상에 분묘 4기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~95일	2025-03-03	배당요구종기일
~267일	2025-08-22	100%	22,644,600	매각
낙찰가 22,650,000 (100%)
~320일	2025-10-14	미납
~358일	2025-11-21	100%	22,644,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내백리 산3-2	임야	1242 ㎡ (375.71평)
토지	황곡리 산13-2	임야	13884 ㎡ (4,199.91평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 경상남도 함양군 수동면 내백리에 소재하는 토지로서, "상백마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 기호(2) : 본건은 경상남도 함양군 안의면 황곡리에 소재하는 토지로서, "독자마을" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 임야(자연림) 상태임. 2)교통상황 기호(1) : 동측으로 국도가 소재하나, 동측 국도는 통과 도로로서, 차량 접근은 어려운 상태이며 , 북서측 인근까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무, 인근 도로와의 거 리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임. 기호(2): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "자연림"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 임야도상 동측, 남측, 남서측으로 도로와 접한 상태임. 기호(2): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산 지관리법>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_운곡신당3000m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역 _주거밀집400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-0 6-05)(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(4기)"가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2번 토지 지상에 분묘 4기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함

국토부실거래가 경상남도 함양군 수동면 내백리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	임야	보전관리	-	139	100
25.09.19	도로	보전관리	-	105	30
25.09.19	임야	보전관리	8m미만	253	216
25.09.19	임야	보전관리	-	19	4
25.09.17	임야	생산관리	8m미만	89	270
25.09.05	답	생산관리	12m미만	1160	1,100
25.06.10	과수원	보전관리	8m미만	258	780
25.06.10	과수원	보전관리	8m미만	324	980
25.04.24	전	보전관리	8m미만	2661	2,542
25.04.24	전	보전관리	8m미만	365	340
25.04.24	도로	보전관리	-	12	3
25.04.24	전	보전관리	8m미만	729	714
25.04.24	도로	보전관리	-	131	36
25.04.24	전	보전관리	8m미만	366	360
25.04.24	전	보전관리	-	2319	2,130
25.04.24	임야	보전관리	-	304	160
25.04.24	임야	보전관리	-	590	520
25.04.24	임야	보전관리	8m미만	460	418
25.04.24	도로	보전관리	-	352	100
25.04.24	임야	보전관리	8m미만	213	180
25.04.24	도로	보전관리	-	113	32
25.04.24	임야	보전관리	8m미만	16649	11,360
25.04.24	도로	보전관리	-	17	5
25.04.24	도로	보전관리	-	703	200
25.04.24	임야	보전관리	8m미만	68619	50,900
25.04.18	임야	보전관리	-	1033	250
25.03.15	답	농림	8m미만	2197	5,985
25.02.13	답	계획관리	8m미만	1187	1,355
25.02.13	답	계획관리	-	133	145
25.01.08	답	농림	8m미만	655	1,350
24.11.08	대	계획관리	-	105	589
24.11.08	대	계획관리	-	9	51
24.10.23	도로	계획관리	8m미만	17	7
24.10.23	답	계획관리	8m미만	2608	2,810
24.08.19	답	계획관리	12m미만	458	900
24.08.14	답	농림	8m미만	2099	4,500
24.07.31	전	보전관리	-	4311	300
24.07.23	임야	보전관리	8m미만	96	17
24.07.23	임야	보전관리	8m미만	1190	208
24.07.23	전	보전관리	8m미만	869	1,075
24.06.29	임야	보전관리	-	281652	21,000
24.03.26	임야	보전관리	8m미만	13146	15,111
24.03.26	전	보전관리	8m미만	1154	1,327
24.03.26	임야	보전관리	8m미만	380	437
24.03.26	임야	보전관리	8m미만	314	361
24.03.26	전	보전관리	8m미만	1721	1,978
24.03.26	전	보전관리	-	2284	2,625
24.03.26	전	보전관리	8m미만	697	801
24.03.20	답	농림	8m미만	2195	3,200
24.03.06	전	계획관리	-	641	800
24.03.06	임야	농림	8m미만	13759.5	1,700	지분
24.03.06	임야	보전관리	8m미만	544.5	100	지분
24.03.06	전	계획관리	8m미만	789	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년3월30일	소유권 이OO		소멸
2	2024년11월29일	강제경매 안OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	57,827,601원 28,632,349원	46% 5회
6개월	24건	87,277,392원 38,534,091원	42% 5회
12개월	47건	72,538,502원 32,347,685원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.