감정가	33,526,000 원
최저가	(64%) 21,457,000 원
보증금	(10%) 2,145,700 원
청구액	61,675,685 원

경상남도 함양군 마천면 강청리 540

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사건번호	2024타경984
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,557.00㎡(470.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	함OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 984

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 8. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상 소재 제시외 수목(감나무 등, 약 70주)은 매각에 포함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~0일	2024-09-04	경매개시결정
~96일	2024-12-09	배당요구종기일
~352일	2025-08-22	100%	33,526,000	유찰
~408일	2025-10-17	80%	26,821,000	유찰
~443일	2025-11-21	64%	21,457,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강청리 540	전	1557 ㎡ (470.99평)
제시외 건물	강청리 540	수목(감나무, 느티나무, 이팝나무 등)	약 70주 ㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	- 지상 소재 제시외 수목(감나무 등, 약 70주)은 매각에 포함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 경상남도 함양군 마천면 강청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.24	임야	생산관리	8m미만	1058	360
25.08.20	전	보전관리	8m미만	839	4,000
25.07.29	답	생산관리	-	1130	1,860
25.07.29	답	생산관리	8m미만	570	940
25.07.15	대	보전관리	8m미만	967	14,000
25.06.23	임야	계획관리	8m미만	3848	500
25.06.23	임야	계획관리	-	767	4,000
25.06.23	임야	농림	-	2006	500
25.06.13	임야	계획관리	8m미만	221	5,280
25.05.31	전	생산관리	8m미만	788	2,500
25.04.30	답	계획관리	-	519	1,040
25.04.30	답	계획관리	-	572	1,160
25.04.15	답	계획관리	-	383	800
25.03.31	전	계획관리	-	2271	1,700
25.03.31	전	자연환경보전	-	473	230
25.03.31	임야	자연환경보전	-	208	20
25.03.31	임야	자연환경보전	-	602	50
25.03.31	답	계획관리	12m미만	2039	28,000
25.03.04	전	보전관리	8m미만	291	920
25.03.04	전	보전관리	8m미만	1412	4,445
25.02.04	임야	자연환경보전	-	327	21
25.02.04	전	생산관리	8m미만	565	1,075
25.02.04	임야	자연환경보전	-	172	12
25.02.04	전	자연환경보전	-	2734	189
25.02.04	임야	자연환경보전	-	764	49
25.02.04	임야	자연환경보전	-	268	17
25.02.04	임야	자연환경보전	-	1722	111
25.02.04	임야	자연환경보전	-	450	29
25.02.04	전	자연환경보전	-	357	24
25.02.04	임야	자연환경보전	-	466	29
25.02.04	임야	자연환경보전	-	122	8
25.02.04	임야	자연환경보전	-	625	41
25.02.04	임야	자연환경보전	-	714	46
25.02.04	임야	자연환경보전	-	2076	133
25.02.04	임야	자연환경보전	-	410	27
25.02.04	임야	자연환경보전	-	2036	128
25.02.04	임야	자연환경보전	-	278	17
25.02.04	답	자연환경보전	-	641	44
25.01.10	임야	농림	-	68033	3,300
25.01.07	임야	자연환경보전	-	246	100
24.06.17	답	생산관리	8m미만	307	2,000
24.05.31	답	농림	8m미만	2228	8,000
24.04.02	도로	계획관리	-	185	700
24.04.02	대	계획관리	-	225	1,800
24.04.02	대	계획관리	-	9	500
24.04.02	대	계획관리	8m미만	355	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월17일	소유권 김OO		소멸
2	2019년8월23일	근저당권 함OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2019년8월23일	지상권 함OOOO		소멸
4	2024년9월4일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	57,827,601원 28,632,349원	46% 5회
6개월	24건	87,277,392원 38,534,091원	42% 5회
12개월	47건	72,538,502원 32,347,685원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.