감정가	1,411,387,900 원
최저가	(64%) 903,288,000 원
보증금	(10%) 90,328,800 원
청구액	828,812,877 원

경상남도 합천군 가야면 청현리 산79

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사건번호	2025타경73
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	251,113.00㎡(75,961.68 평)
건물면적
채무/소유자	황OOOOOOOOO / 안OO외 1명
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 06. 12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1번지상 분묘소재(분묘기지권성립여부 불명)

일괄매각. 목록1번지상 분묘소재. 이동가능한 컨테이너 매각제외. 목록1,2번은 합천군청의 건축허가 및 개발행위허가 있음. 목 록2번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환, 사실조회회신서 첨부)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~0일	2025-01-09	경매개시결정
~95일	2025-04-14	배당요구종기일
~225일	2025-08-22	100%	1,411,387,900	유찰
~281일	2025-10-17	80%	1,129,110,000	유찰
~316일	2025-11-21	64%	903,288,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청현리 산79	임야	233164 ㎡ (70,532.11평)
	청현리 520	답	307 ㎡ (92.87평)
	청현리 산83	임야	17642 ㎡ (5,336.71평)
참고 사항	일괄매각. 목록1번지상 분묘소재. 이동가능한 컨테이너 매각제외. 목록1,2번은 합천군청의 건축허가 및 개발행위허가 있음. 목록2번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환, 사실조회회신서 첨부)

국토부실거래가 경상남도 합천군 가야면 청현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.09	대	계획관리	8m미만	177	3,150
25.07.04	목장용지	계획관리	8m미만	1113	1,700
25.05.22	임야	보전관리	-	4674	2,828
25.04.10	답	생산관리	8m미만	496	500
25.03.25	임야	보전관리	-	7041	500
25.03.25	대	계획관리	8m미만	180	500
25.03.25	대	계획관리	8m미만	89	260
25.03.25	임야	계획관리	-	2777	200
24.06.20	임야	계획관리	-	20331	3,600
24.06.19	대	생산관리	-	73	372
24.04.13	임야	농림	8m미만	2815.75	84	지분
24.04.13	임야	농림	8m미만	2978	89	지분
24.04.13	임야	농림	8m미만	16718.75	526	지분
24.04.04	답	생산관리	-	1894	2,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월3일	소유권 황OOOO		소멸
2	2023년6월12일	근저당권 농OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2023년8월25일	근저당권 농OOOO	1,920,000,000	소멸
4	2025년1월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	26,697,000원 19,000,000원	71% 2회
6개월	3건	55,586,600원 27,922,667원	70% 2.3회
12개월	7건	57,257,257원 24,298,800원	61% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.