감정가	27,825,810 원
최저가	(51%) 14,247,000 원
보증금	(10%) 1,424,700 원
청구액	33,596,680 원

경상남도 합천군 합천읍 금양리 707

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사건번호	2024타경12437
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 44일전
토지면적	6,524.21㎡(1,973.57 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	엔OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12437

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3,5:2024.09.19.가 압류 설정 목록4 : 2024.02.07.가압 류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2,4번지상 분묘소재(분묘기지권성립여부 불명)

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 목록2,4번지상 분묘소재. 목록1,2,3번 농지취득자격증명서또는농지가 아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~96일	2025-02-26	배당요구종기일
~273일	2025-08-22	100%	27,825,810	유찰
~329일	2025-10-17	80%	22,261,000	유찰
~364일	2025-11-21	64%	17,809,000	유찰
~413일	2026-01-09	51%	14,247,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금양리 707	전	178.6667 ㎡ (54.05평)	지분 3분의 1 전부
	금양리 625	전	330.6667 ㎡ (100.03평)	지분 3분의 1 전부
	금양리 686	전	332.6667 ㎡ (100.63평)	지분 3분의 1 전부
	금양리 산30	임야	5621.875 ㎡ (1,700.62평)	지분 3분의 1 전부
	금양리 944-92	제방	60.3333 ㎡ (18.25평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 합천군 합천읍 금양리 소재 "중사동마을 " 서측 및 남측 인근, 남서측 근거리에 위치하며, 부근 은 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 산간농경지대, 순수산림지대 및 국도 주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 묘지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(4) : 북동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "제방(도로)"임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2),(4) : 지적도상 "맹지"임. 기호(3) : 지적도상 "맹지"이나, 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(5) : 본건이 현황 폭 약3m내외 포장농로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 영농여건불리농지임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(5) : 농림지역, 지방2급하천(합고제2023-39호(2023.02.17.)), 가축사육제한구역(2024-11-18) (일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구 역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(금양천 (지방하천))<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 납골묘 소재하고 있음 - 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 수기 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 목록2,4번지상 분묘소재. 목록1,2,3번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

국토부실거래가 경상남도 합천군 합천읍 금양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.09	답	보전관리	8m미만	995.1	3,010
25.05.09	답	보전관리	-	362.5	1,090
25.03.17	답	농림	-	930.5	3,100
25.03.17	답	농림	8m미만	1922.4	6,400
25.03.07	답	농림	12m미만	4322.9	17,392
25.03.04	답	농림	12m미만	4322.9	17,392
24.04.16	답	농림	-	216	886
24.04.16	답	농림	-	70	287
24.04.09	답	농림	12m미만	3640.1	15,400
24.03.05	답	농림	8m미만	4786.5	21,700
24.03.05	답	농림	8m미만	5581.9	26,160
24.02.20	답	농림	8m미만	1583	6,706

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월8일	소유권 윤OO		소멸
2	2013년5월8일	소유권 윤OO		소멸
3	2013년5월8일	소유권 윤OO		소멸
4	2024년9월19일	가압류 한OOOO	93,483,049	소멸기준
5	2024년11월25일	강제경매 엔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	52,763,315원 22,336,889원	45% 4.4회
6개월	21건	53,645,729원 27,000,215원	57% 3.5회
12개월	37건	55,511,685원 26,865,884원	53% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.