감정가	270,000,000 원
최저가	(64%) 172,800,000 원
보증금	(10%) 17,280,000 원
청구액	897,726,606 원

경상남도 거창군 거창읍 거열로1길 100-24, 상가동 3층2301호 (나리안길아파트)
경상남도 거창군 거창읍 중앙리 2-21

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경12215
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	80.43㎡(24.33 평)
건물면적	103.90㎡(31.43 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	수OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12215

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.09.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~388일		배당요구종기일
~312일	2025-08-22	100%	270,000,000	유찰
~368일	2025-10-17	80%	216,000,000	유찰
~403일	2025-11-21	64%	172,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙리 2-21	2514분의 80.4339	80.4339 ㎡ (24.33평)
건물	중앙리 2-21	� 철근콘크리트구조	103.9 ㎡ (31.43평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거창군 거창읍 중앙리 소재 "샛별중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다가구 및 단독 주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 등. 내 벽 : 인테리어마감. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 기호(1)∼(3) : 근린생활시설(외부표기 : 글자독서실) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 천장형 냉난방설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 토지로 현황 "아파트 및 상가부지"임. 7)인접 도로상태등 남측 및 서측 소재 왕복2차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ①토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2020-05-29)(샛별중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ②토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2020-05-29)(샛별중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-05-29)(샛 별중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ③토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-84)(접합), 소로2류(폭 8m-10 m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2020-05-29)(거창고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거 창여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-05-29)(샛별중학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>임. ④토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-84)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자고등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-05-29)(샛별중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거창군 거창읍 중앙리 2-21번지

대지면적

연면적

940.3㎡
(284.94평)

건축면적

398.25㎡
(120.68평)

용적률산정
연면적

940.3㎡
(284.94평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.08

사용승인일자

2018.03.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월9일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월9일	근저당권 수OOOO	980,000,000	소멸기준
3	2023년6월9일	근저당권 이OO	582,000,000	소멸
4	2024년7월30일	가압류 경OOOO	59,000,000	소멸
5	2024년10월16일	임의경매 수OOOO		소멸
6	2024년12월5일	압류 거OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	2301호전부	10,000,000 [월]1,000,000	X
윤OO	2023.06.21		2023.06.16~2028.06.16

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.