감정가	46,755,000 원
최저가	(51%) 23,938,000 원
보증금	(10%) 2,393,800 원
청구액	89,902,053 원

경상남도 함양군 지곡면 보산리 1145-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경11581
중복사건	중복 2023타경901,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 47일전
토지면적	1,039.00㎡(314.30 평)
건물면적
채무/소유자	허OO외 1명 / 허OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11581

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 824일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 824일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

- 토지 지상 일부에 분묘(3기)가 소재함, 이를 감안한 토지가격을 최저매각가격으로 정함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-21	경매접수
~1일	2023-08-22	경매개시결정
~92일	2023-11-21	배당요구종기일
~732일	2025-08-22	100%	46,755,000	유찰
~788일	2025-10-17	80%	37,404,000	유찰
~823일	2025-11-21	64%	29,923,000	유찰
~872일	2026-01-09	51%	23,938,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보산리 1145-5	과수원	1039 ㎡ (314.30평)	지분 2분의 1 전부
본건(기호 1,2,3,4,5,7)은 경상남도 함양군 지곡면 보산리에 소재하는 토지로서, "정취 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 1,2,3,4,5,7)은 경상남도 함양군 지곡면 보산리에 소재하는 토지로서, "정취 마을" 내 및 서측, 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택, 전원주택단지, 답. 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황= 기호(1),(5),(7) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(2),(3),(4) : 인근 필지까지는 차량 접근이 가능하나, 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림(일부는 도로)"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림(일부는 주택부지)"임. 기호(3): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "자연림"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지(일부는 도로)"임. 기호(7): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "묵전 형태(일부는 과수원)"임. 4) 인접 도로상태= 기호(1): 북측으로 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로, 남서측 부분에 노폭 약 3.5M 내외 아스콘포장도로, 남동측 부분에 노폭 약 2.5M 아스콘포장도로 및 노폭 약 5M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(2): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5): 서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(7): 지적도상은 맹지이나, 현황은 서측 부분에 노폭 약 2M - 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1),(2),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리 법>. 기호(5),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건= 가. 제시외건물 및 제시외구조물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 나. 본건 토지 기호(3) 지상 일부에 "분묘(11기)"가 소재함. 다. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함. 라. 본건 토지 기호(7) 지상 일부에 "분묘(3기)"가 소재함. 7) 공부와의 차이= 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "도로"임. 나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "주택부지"임. 다. 본건 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임. 라. 본건 토직 기호(7)의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 대부분은 "묵전" 형태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1),(2),(3),(4),(5),(7): 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조= 기호(6-가) : 경량목구조 싱글지붕 2층 단독주택으로, 외벽: 사이딩판넬치장. 내벽: 벽지 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2013.07.16) 2) 이용상태= 기호(6-가: 1층,2층): "단독주택"임. 3) 설비내역= 기호(6-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물= 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(6-가): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 토지 지상 일부에 분묘(3기)가 소재함, 이를 감안한 토지가격을 최저매각가격으로 정함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) 1. 함양군 지곡면 보산리 산81 : 정취마을회관 남측 근거리에 위치하며, 현황은 대나무가 자생하는 일반임야로서, 이설가능한 컨테이너 1동이 소재하며 일부는 도로로 이용되나, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. 2. 함양군 지곡면 보산리 산93-2 : 정취마을회관 동측 근거리에 위치하며, 현황은 대나무가 자생하는 일반임야로서, 제시외 건물(창고)이

국토부실거래가 경상남도 함양군 지곡면 보산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	임야	농림	8m미만	496	500
25.08.13	임야	계획관리	12m미만	582	4,500
25.05.14	대	계획관리	8m미만	142	1,800
25.02.26	전	계획관리	-	7	95
25.02.18	답	계획관리	-	60	150
25.02.10	전	계획관리	8m미만	428	2,600
25.01.31	임야	계획관리	8m미만	694	1,000
25.01.20	답	농림	8m미만	2098.9	4,200
24.12.04	대	계획관리	8m미만	175	1,550
24.10.02	답	농림	8m미만	1362	2,400
24.10.02	답	농림	8m미만	1145.1	2,000
24.09.09	전	계획관리	12m미만	453	3,000	지분
24.08.19	임야	계획관리	-	677	1,300
24.06.13	전	계획관리	-	22	100
24.06.13	답	농림	25m미만	3093.5	14,500
24.06.13	답	계획관리	25m미만	126	900
24.02.19	답	농림	8m미만	1666.1	2,500
24.02.05	대	계획관리	8m미만	355	856

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년1월3일	소유권 허OO		소멸
2	2017년11월22일	소유권 허OO		소멸
3	2023년5월24일	가압류 농OOOO	87,081,876	소멸기준
4	2023년8월22일	강제경매 농OOOO		소멸
5	2023년8월25일	가압류 농OOOO	2,491,469	소멸
6	2023년9월5일	가압류 지OOOO	36,534,491	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	57,827,601원 28,632,349원	46% 5회
6개월	24건	87,277,392원 38,534,091원	42% 5회
12개월	47건	72,538,502원 32,347,685원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.