감정가	87,000,000 원
최저가	(64%) 55,680,000 원
보증금	(10%) 5,568,000 원
청구액	40,000,000 원

경상남도 거창군 거창읍 거함대로 3196, 3층301호 (세륭아파트)
경상남도 거창군 거창읍 김천리 255-3

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사건번호	2024타경816
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	55.39㎡(16.76 평)
건물면적	66.24㎡(20.04 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 816

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.01.14.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~101일	2024-10-14	배당요구종기일
~413일	2025-08-22	100%	87,000,000	유찰
~469일	2025-10-17	80%	69,600,000	유찰
~504일	2025-11-21	64%	55,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	김천리 255-3	1657분의 55.39	55.39 ㎡ (16.76평)
건물	김천리 255-3	3 철근콩크리트조	66.24 ㎡ (20.04평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량접근이 가능/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 합천군 묘산면 도옥리 소재 "창촌마을"내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 국도 주변 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2),(3) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 지적도상 "맹지"임. 기호(3) : 남측으로 현황 폭 약2m내외 막다른 도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2),(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(4-1) 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(4-2) 목조 시멘트기와지붕(현황 "강판기와지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 기호(4-4) 시멘트블록조 시멘트기와지붕(현황 "슬레이트지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈마감. 내 벽 : 몰탈마감. 기호(5-2) 시멘트블록조 슬레이트지붕(현황 "시멘트기와지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(4-3),(5-1) : 현황 "소재불명"임. 2)이용상태 기호(4-1),(5-2) : 주택 기호(4-2) : 창고 기호(4-4) : 축사 3)설비내역 기호(4-1),(5-2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅂ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)위치 및 주위환경 경상남도 거창군 거창읍 김천리 소재 "아림고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활 시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩트리트조 슬래브지붕 5층 중 제3층 제301호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "아파트부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 소재 왕복4차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ①토지 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-28)(저촉), 중로1류 (폭 20m-25m)(중로1-15)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서 에 문의하시기 바랍니다. ②토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-28)(접합), 중로1류(폭 20m- 25m)(중로1-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로 구역<도로법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당 부서에 문의하시기 바랍니다 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거창군 거창읍 김천리 255-3번지

대지면적

1651㎡
(500.3평)

연면적

2287.2㎡
(693.09평)

건축면적

460.68㎡
(139.6평)

용적률산정
연면적

2173.8㎡
(658.73평)

건폐율

27.9%

용적률

131.67%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1987.04.30

사용승인일자

1988.11.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거창군 거창읍 김천리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
25.05.30	세륭1차	5	67.05	4,800	1988
24.07.23	세륭1차	5	67.05	4,800	1988
24.05.17	세륭1차	1	67.05	6,300	1988

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년12월5일	소유권 신OO		소멸
2	2010년1월14일	근저당권 거OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2021년9월17일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년7월8일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	198,200,000원 159,126,998원	77% 1.8회
6개월	7건	210,000,000원 182,333,570원	83% 1.3회
12개월	11건	197,090,909원 160,946,726원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.