감정가	9,198,000 원
최저가	(34%) 3,155,000 원
보증금	(10%) 315,500 원
청구액	17,395,453 원

경상북도 울진군 온정면 덕산리 692

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사건번호	2024타경11564
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	657.00㎡(198.74 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	삼OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11564

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 지목이 답이나 실제 묵답 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~76일	2024-12-19	배당요구종기일
~322일	2025-08-22	100%	9,198,000	유찰
~350일	2025-09-19	70%	6,439,000	유찰
~385일	2025-10-24	49%	4,507,000	유찰
~413일	2025-11-21	34%	3,155,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕산리 692	답	657 ㎡ (198.74평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 온정면 덕산리 소재 "덕산1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 축사 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대체적으로 부정형의 토지로 축사(일련번호 2), 농경지(일련번호 3), 묵답(일련번호 4), 주 거나지(일련번호 5)로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 2) : 북측으로 폭 약3미터 내외의 진입로가 있습니다. 2) 일련번호 3) : 북서측으로 인접토지(소유자 울진군)를 경유하여 왕복2차선의 도로와 통하며, 북동측으로 지목이 도로인 토지와 접합니다. 3) 일련번호 4) : 남측으로 폭 약3미터 내외의 콘크리트포장 농로와 통합니다. 4) 일련번호 5) : 서측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 2) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호 3) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(2014-12-03)<하천법> 3) 일련번호 4) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 4) 일련번호 5) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호 4)는 공부상 지목이 답이나 실제 묵답이며, 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 주거나지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 1) 1-가) : 강파이프구조 썬라이즈지붕(일부 강판지붕) 단층 건물로서, -벽체 : 무벽체 -바닥 : 콘크리트노출 등 마감 2) 1-나 : 강파이프구조 썬라이즈지붕(일부 강판지붕) 단층 건물로서, -벽체 : 일부 콘크리트노출 등 마감 -바닥 : 콘크리트노출 등 마감 2)이용상태 축사(일련번호 1-가), 퇴비사(일련번호 1-나)입니다. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상 지목이 답이나 실제 묵답 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 1. 덕산리 661 지상에 제시외(목조) 창고가 1동 있음.

국토부실거래가 경상북도 울진군 온정면 덕산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	임야	보전관리	-	3927	700
25.10.14	전	보전관리	-	618	300
25.09.19	목장용지	보전관리	8m미만	330	1,070	지분
25.07.02	전	생산관리	-	1647	3,400
25.06.18	답	생산관리	12m미만	777	600
24.12.21	대	계획관리	8m미만	195	350
24.09.23	전	생산관리	-	100	50
24.09.23	전	생산관리	-	120	500
24.08.22	전	생산관리	-	185	80
24.07.18	전	생산관리	8m미만	1398	1,300
24.03.18	답	생산관리	-	1415	642
24.03.13	임야	기타	-	872	400
24.02.16	임야	기타	-	23306	1,300
24.02.07	답	보전관리	8m미만	1289	2,400
24.02.05	전	생산관리	-	1140	690
24.02.05	전	생산관리	-	1931	876
24.02.05	전	생산관리	-	678	205
24.01.19	전	생산관리	8m미만	2,407	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년8월27일	소유권 박OO		소멸
2	2024년10월7일	강제경매 삼OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	18,177,200원 13,114,000원	90% 1.8회
6개월	7건	19,613,500원 12,855,714원	88% 1.7회
12개월	29건	144,485,552원 176,539,259원	68% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.