감정가	9,304,960 원
최저가	(70%) 6,514,000 원
보증금	(10%) 651,400 원
청구액	48,789,041 원

경상북도 영덕군 축산면 경정리 188-3

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사건번호	2024타경10288
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.20(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	134.00㎡(40.54 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OO OOOO / 농OOOOO OO OOOO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10288

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2026-02-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 721일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지상에 이동 용이한 컨테이너 1개동 소재하며 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~1일	2024-02-27	경매개시결정
~72일	2024-05-08	배당요구종기일
~543일	2025-08-22	100%	9,304,960	유찰
~571일	2025-09-19	70%	6,513,000	변경
~634일	2025-11-21	70%	6,513,000	변경
~725일	2026-02-20	70%	6,514,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	경정리 188-3	창고용지	134 ㎡ (40.54평)
제시외 건물	경정리 188-3	기타창고	14.4 ㎡ (4.36평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 모두 경상북도 영덕군 축산면 경정리 소재 "(구)축산항초등학교 경정분교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지대로서 농경지 임야 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 출입 가능하며 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 사다리형이며 인접지와 등고 평탄한 창고부지임 일련번호 (2) : 부정형이며 도로로 이용중임 일련번호 (3) : 부정형이며 완경사지의 전임. 4)인접 도로상태 일련번호(1-3) : 폭 약 2.5 - 3미터 정도의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 (ㄱ) : 컨테이너조 기타창고 단층 14.4㎡. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	지상에 이동 용이한 컨테이너 1개동 소재하며 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 1. 경정리 188-3 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 1동 있음.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 축산면 경정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.21	전	계획관리	-	331	600
25.12.11	전	계획관리	-	100.91	131	지분
25.12.11	전	계획관리	-	39.64	69	지분
25.12.02	대	계획관리	-	15	650
25.11.07	전	계획관리	8m미만	433	1,310
25.09.30	창고용지	계획관리	8m미만	423	11,000
25.09.10	임야	자연환경보전	12m미만	998	500
25.07.10	전	계획관리	8m미만	1127	2,000
25.06.10	대	계획관리	8m미만	324	2,000
25.05.11	답	계획관리	-	332	3,100
25.05.07	임야	계획관리	-	13091	3,000	지분
25.01.25	임야	계획관리	8m미만	1029	7,900
25.01.25	대	계획관리	8m미만	565	13,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월20일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년1월20일	근저당권 영OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2021년1월20일	지상권 영OOOO		소멸
4	2024년2월27일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.