감정가	33,443,000 원
최저가	(34%) 11,471,000 원
보증금	(10%) 1,147,100 원
청구액	26,571,640 원

경상북도 영양군 일월면 섬촌리 528

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사건번호	2024타경1024
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6,310.00㎡(1,908.78 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1024

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 2. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음). 분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~0일	2024-10-17	경매개시결정
~386일		배당요구종기일
~309일	2025-08-22	100%	33,443,000	유찰
~337일	2025-09-19	70%	23,410,000	유찰
~400일	2025-11-21	34%	11,471,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	섬촌리 528	전	737 ㎡ (222.94평)
	섬촌리 529	전	1127 ㎡ (340.92평)
	섬촌리 530	전	4446 ㎡ (1,344.92평)
1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영양군 일월면 소재 "일월면사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로, 묵전입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1)일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립승인지역)<수도법>, 영농여건불리농지 2)일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타 (상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>, 영농여건불리농지 3)일련번호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수 원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>, 영농여건불리농지 4)일련번호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수 원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 전으로 되어있으나 현황 묵전입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 현장조사당시 일련번호 1)북측 인접까지 접근하였으나 관목 등 현장여건상 접근이 곤란하여 분묘소재 여부는 확인을 못하였으니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음.

국토부실거래가 경상북도 영양군 일월면 섬촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.20	전	농림	-	1004	2,000
25.06.20	전	농림	8m미만	600	2,000
25.04.11	전	계획관리	8m미만	985	400
25.04.11	전	계획관리	8m미만	3782	1,100
25.04.11	전	계획관리	8m미만	9756	3,700
25.01.21	창고용지	농림	8m미만	380	4,500
24.11.27	답	농림	8m미만	2657	5,628
24.09.20	임야	계획관리	-	7934	1,000
24.09.20	전	계획관리	-	1339	4,000
24.05.13	답	농림	8m미만	530	1,060

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월28일	소유권 이OO		소멸
2	2018년2월28일	근저당권 대OOOO	33,800,000	소멸기준
3	2018년2월28일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년10월17일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	50,094,320원 45,014,000원	56% 2.6회
6개월	8건	55,623,725원 35,237,638원	42% 3.8회
12개월	14건	56,216,886원 30,455,739원	38% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.