감정가	7,335,580 원
최저가	(49%) 3,594,000 원
보증금	(20%) 718,800 원
청구액	609,905,296 원

경상북도 김천시 지례면 관덕리 255

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사건번호	2024타경1056
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.19(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	347.00㎡(104.97 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1056

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-12-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 제외 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물은 매각 제외함. 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시 외 건물로 제한받는 토지가액임. 재매각 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-15	경매접수
~8일	2024-04-23	경매개시결정
~99일	2024-07-23	배당요구종기일
~494일	2025-08-22	100%	7,336,000	매각
낙찰가 8,576,000 (117%)
~527일	2025-09-24	미납
~550일	2025-10-17	100%	7,336,000	유찰
~585일	2025-11-21	70%	5,135,000	유찰
~613일	2025-12-19	49%	3,594,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관덕리 255	대	347 ㎡ (104.97평)
제시외 건물	관덕리 255	주택	81.4 ㎡ (24.62평)	제외
	관덕리 255	창고	9 ㎡ (2.72평)	제외
	관덕리 255	창고	24.2 ㎡ (7.32평)	제외
	관덕리 255	보일러실	5.25 ㎡ (1.59평)	제외
1) 위치/보전관리지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호2는 경상북도 김천시 지례면 관덕리 소재 "구수마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농촌지대로 단독주택, 전, 답, 목장용지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. 3)형태 및 이용상태 기호2: 부정형 완경사의 "주거용 건부지" 로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약2-3M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 "지적개황도, 사진" 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: - 본건 기호2 제시외 건물은 구조, 용재, 시공정도, 부대설비, 관리상태 및 현상 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으며, 건물에 의한 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액를 토지감정평가명세표 비고란에 명기하였으니, 경매 진행시 일괄매각여부를 재확인 하시기 바랍니다. 1)위치 및 주위환경 본건 기호1은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건단지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 5층 502호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 대체로 등고평탄한 "아파트 부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약20M, 동측으로 폭 약10M의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (접합) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물은 매각 제외함. 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 토지가액임. 재매각 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. ㄱ. 형곡동 151-10 외관에는 `2차 풍림 205`라고 표시되어 있음 ㄴ. 관덕리 255는 인접한 토지 일부를 포함하여 하나의 주택부지로 사용하고 있는 것으로 보이고 경계구분은 할 수 없음 ㄷ. 첨부한 사진과 같이 제시외 건물이 본건과 인근 토지에 소재함

국토부실거래가 경상북도 김천시 지례면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	답	생산관리	-	1954	2,955
25.11.19	전	생산관리	8m미만	1564	1,000
25.11.18	답	농림	-	1550	5,330
25.11.18	답	계획관리	12m미만	716	2,470
25.11.18	답	농림	-	2040	7,000
25.11.12	전	생산관리	8m미만	585	250
25.09.25	전	생산관리	12m미만	251	450
25.08.20	전	생산관리	-	1117	400
25.07.31	답	농림	-	2434	7,789
25.07.21	대	계획관리	8m미만	664	1,200
25.07.21	대	계획관리	8m미만	205	400
25.07.21	대	계획관리	8m미만	899	1,600
25.07.02	임야	농림	-	5950	950
25.06.20	대	제2종일반주거	12m미만	555	17,788
25.06.20	임야	농림	-	4368	470
25.06.20	임야	농림	-	1105	120
25.06.17	전	생산관리	-	340	800
25.05.28	전	생산관리	8m미만	496	845
25.05.28	답	생산관리	-	1851	3,155
25.05.15	구거	계획관리	-	761	655
25.04.25	과수원	생산관리	12m미만	185	400
25.04.02	대	계획관리	8m미만	823	3,500
25.03.31	답	보전관리	8m미만	505	2,320	지분
25.03.31	도로	보전관리	-	267	1,220	지분
25.03.31	답	보전관리	8m미만	269.5	1,230	지분
25.03.31	답	보전관리	12m미만	378.5	1,730	지분
25.03.31	임야	보전관리	-	43041.5	7,500	지분
25.03.27	답	계획관리	-	608	150
25.03.12	답	농림	12m미만	410	1,000
25.03.06	대	제1종일반주거	12m미만	247.1	1,600
25.02.10	답	농림	12m미만	1713	3,000
25.02.10	답	계획관리	8m미만	1122	918
25.02.10	답	계획관리	8m미만	1171	956
25.01.21	대	계획관리	8m미만	185	500
25.01.15	하천	농림	-	1826	5,843
25.01.15	하천	농림	-	1714	5,485
25.01.10	전	계획관리	-	2040	1,300
24.11.27	대	계획관리	-	116	150
24.11.20	전	계획관리	-	367	100
24.11.06	전	계획관리	-	335	300
24.11.01	하천	보전관리	-	2202	150
24.10.22	대	계획관리	8m미만	479.22	2,492	지분
24.10.04	답	농림	8m미만	466	1,199
24.10.02	전	계획관리	8m미만	354	900
24.09.30	답	계획관리	8m미만	744	286
24.09.30	전	계획관리	-	2274	814
24.08.08	답	보전관리	8m미만	505	2,320	지분
24.08.08	임야	보전관리	-	43041.5	7,500	지분
24.08.08	답	보전관리	8m미만	269.5	1,230	지분
24.08.08	도로	보전관리	-	267	1,220	지분
24.08.08	답	보전관리	12m미만	378.5	1,730	지분
24.08.05	전	제2종일반주거	8m미만	309.54	2,430	지분
24.07.31	전	보전관리	8m미만	1643	3,900
24.07.26	전	계획관리	8m미만	1514	1,000
24.07.18	답	제1종일반주거	8m미만	148.78	2,224	지분
24.07.04	목장용지	생산관리	-	154	408
24.07.04	목장용지	생산관리	-	1000	2,750
24.07.02	전	보전관리	-	1134	2,000
24.06.22	전	계획관리	8m미만	4734	10,000
24.06.12	전	생산관리	-	473	1,200
24.05.28	임야	농림	-	48794	2,900
24.05.20	대	계획관리	8m미만	314	2,000
24.05.13	답	계획관리	-	923	2,790
24.05.02	대	계획관리	12m미만	116	200
24.04.29	답	생산관리	8m미만	2854	6,500
24.04.23	전	생산관리	8m미만	598	700
24.04.23	답	생산관리	-	4040	4,747
24.04.23	답	생산관리	-	704	830
24.04.23	답	생산관리	-	1210	1,423
24.04.17	대	기타	8m미만	25.75	200	지분
24.04.17	대	기타	-	12.59	100	지분
24.04.14	전	계획관리	8m미만	283	1,500
24.04.14	답	계획관리	8m미만	281	1,300
24.04.14	대	계획관리	8m미만	188	3,500
24.04.08	답	생산관리	8m미만	3059	4,000
24.04.03	답	농림	-	809	2,500
24.04.02	답	계획관리	12m미만	6556	16,000
24.03.31	임야	보전관리	-	724	700
24.03.28	대	계획관리	8m미만	851	3,000
24.03.27	답	농림	-	1436	2,600
24.03.15	임야	농림	-	60694	1,800
24.03.12	답	생산관리	-	2433	3,000
24.03.06	임야	농림	-	38320.8	2,900	지분
24.03.06	전	생산관리	-	918.5	2,400	지분
24.02.28	대	제1종일반주거	8m미만	269.5	1,850	지분
24.02.28	전	자연녹지	8m미만	36.5	250	지분
24.02.28	전	자연녹지	8m미만	73	500	지분
24.02.28	전	제1종일반주거	8m미만	48	330	지분
24.02.28	전	제1종일반주거	8m미만	96	650	지분
24.02.26	답	농림	-	10	20
24.02.26	답	농림	-	30	60
24.02.26	답	농림	-	1221	2,520
24.02.26	답	농림	-	1418	3,000
24.02.19	임야	농림	-	58579	2,300
24.02.15	임야	계획관리	-	155	250
24.01.26	답	농림	8m미만	1,025	2,635
24.01.17	대	제1종일반주거	8m미만	16	281	지분
24.01.17	대	제1종일반주거	8m미만	33	563	지분
24.01.11	답	농림	8m미만	2,872	7,000
24.01.04	답	보전관리	8m미만	1,266	6,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년6월10일	소유권 신OO		소멸
2	2021년2월17일	가압류 중OOOO	488,281,637	소멸기준
3	2022년3월10일	가압류 중OOOO	349,000,000	소멸
4	2022년7월18일	가압류 현OOOO	12,385,363	소멸
5	2023년7월12일	압류 국		소멸
6	2024년4월23일	강제경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	72,968,200원 37,472,025원	55% 1.8회
6개월	6건	981,943,800원 356,616,350원	60% 1.8회
12개월	10건	634,548,480원 230,121,909원	54% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.