감정가	182,000,000 원
최저가	(34%) 62,426,000 원
보증금	(10%) 6,242,600 원
청구액	150,764,383 원

경기도 수원시 팔달구 매산로116번길 28-4, 5층502호
경기도 수원시 팔달구 교동 142-15

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사건번호	2024타경92304
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	10.69㎡(3.23 평)
건물면적	31.95㎡(9.66 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 92304

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~3일	2024-10-11	경매개시결정
~84일	2024-12-31	배당요구종기일
~318일	2025-08-22	100%	182,000,000	유찰
~349일	2025-09-22	70%	127,400,000	유찰
~388일	2025-10-31	49%	89,180,000	유찰
~420일	2025-12-02	34%	62,426,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교동 142-15	363분의 10.687	10.687 ㎡ (3.23평)
건물	교동 142-15	5 철근콘크리트구조	31.95 ㎡ (9.66평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로3가 소재 "매산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 5층 502호로서, 외벽 : 석배붙임 마감 등, 내벽 : 미상 임. 창호 : 플라스틱 샷시 창호 등 임. 4)이용상태 본건의 내부확인은 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치 등으로 인하여 내부확인이 불가능 하였는 바, "집합건축물대장"상 "건축물현황도면" 등에 의거 내부도시 하였으며, 공부상 도시형 생활주택(방1,거실 , 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 일련번호 1)은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 15미터 - 20미터 내외 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 7미터 내외 현황도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역 (수원화교중정소학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상 임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 집합건축물대장(전유부)에 의하면 도시형생활주택임 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 교동 142-15번지

대지면적

363㎡
(110평)

연면적

1625.83㎡
(492.68평)

건축면적

249.28㎡
(75.54평)

용적률산정
연면적

1597.58㎡
(484.12평)

건폐율

68.67%

용적률

440.1%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.12

사용승인일자

2018.06.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월28일	소유권 조OO		소멸
2	2021년7월15일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2021년7월15일	전세권 (OOOO	10,000,000	소멸
4	2024년10월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	건물의전부	10,000,000
주OOOOOOOOOO	2021.07.15.		2021.07.15.~2023.07.14.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사더자산관리대부:전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.07.15.이고, 등기사항전부증명서에 따르면 최선순위 설정 근저 당권보다 후순위임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	362,419,759원 191,339,617원	50% 2.4회
6개월	18건	362,419,759원 191,339,617원	50% 2.4회
12개월	24건	292,106,486원 154,883,254원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.