감정가	811,000,000 원
최저가	(49%) 397,390,000 원
보증금	(10%) 39,739,000 원
청구액	575,047,102 원

경기도 화성시 동탄대로 537, 1층1009호 (오산동,라스플로레스)
경기도 화성시 오산동 1019

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사건번호	2024타경85665
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.31(금) 10:00
토지면적	14.53㎡(4.40 평)
건물면적	33.06㎡(10.00 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	중OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85665

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-10-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

'라스키트'상호의 상가로 현재 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~18일	2024-09-10	경매개시결정
~101일	2024-12-02	배당요구종기일
~364일	2025-08-22	100%	811,000,000	유찰
~395일	2025-09-22	70%	567,700,000	유찰
~434일	2025-10-31	49%	397,390,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오산동 1019	12373.3분의 14.53	14.53 ㎡ (4.40평)
건물	오산동 1019	1 철근콘크리트구조	33.06 ㎡ (10.00평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 북동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트,업무 용 및 상업용 빌딩, 학교, 관공서, 운동시설, 공원등이 소재하며 제반제반 주위환경은 보통 인 편임. 2)교통상황 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 동탄역이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조.일반철골구조.경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 - 8층 건물 내 1층 1009호로서, 외 벽 : 강화유리 및 돌붙임. 내 벽 : 몰탈위 페인트마감. 창 호 : 강화유리창호임. 4)이용상태 판매시설로 이용중임. (후면 "사진" 참고) 5)설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 지하주차장 진출입 용이하며 외곽공도와 연계도어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중(집)1-85)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산 교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구 <택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	'라스키트'상호의 상가로 현재 공실임 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 호실 상가 외부에는 `라스키트` 상호가 기재되어 있으나 방문 당시 폐문으로 영업 여부는 불분명함(1층 100호는 D동에 소재함)

건축물현황

소재지

경기도 화성시 오산동 1019번지

대지면적

12373.3㎡
(3749.48평)

연면적

56661.61㎡
(17170.18평)

건축면적

7424.29㎡
(2249.78평)

용적률산정
연면적

37124.01㎡
(11249.7평)

건폐율

60%

용적률

300.03%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.08.02

사용승인일자

2017.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월18일	소유권 심OO		소멸
2	2023년7월18일	근저당권 중OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2024년1월12일	가압류 롯OOOO	45,533,678	소멸
4	2024년2월1일	가압류 중OOOO	35,454,407	소멸
5	2024년2월1일	가압류 (OOOO	66,341,533	소멸
6	2024년1월31일	가압류 하OOOO	122,423,705	소멸
7	2024년3월7일	가압류 (OOOO	10,482,596	소멸
8	2024년8월12일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년9월10일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	402,139,929원 274,435,643원	66% 1.6회
6개월	24건	294,469,125원 198,517,417원	66% 1.6회
12개월	28건	438,920,111원 349,981,175원	66% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.