감정가	130,000,000 원
최저가	(34%) 44,590,000 원
보증금	(10%) 4,459,000 원
청구액	125,237,704 원

경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 1동 3층323호 (고등동,루체스타)
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10

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사건번호	2024타경85023
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	5.12㎡(1.55 평)
건물면적	14.89㎡(4.50 평)
채무/소유자	이OOOOOOOOO / 이OOOOOOOOO
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85023

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 접수번호 제76055호 주택임차권설정등기(임차보증금 110,000,000원, 전입일 2021.08.27., 확정일자 2021.07.30.) 는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~77일	2024-11-05	배당요구종기일
~367일	2025-08-22	100%	130,000,000	유찰
~398일	2025-09-22	70%	91,000,000	유찰
~437일	2025-10-31	49%	63,700,000	유찰
~469일	2025-12-02	34%	44,590,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고등동 305-10	1757분의 5.1227	5.1227 ㎡ (1.55평)
건물	고등동 305-10	1 철근콘크리트구조	14.89 ㎡ (4.50평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 소재 "수원역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등의 주거용, 상업 및 업무용시설, 주상용건물등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 빌딩까지 제반 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 수원역이 소재하는바 대중 교통 포함 전반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 3층 323호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단지의 사다리의 토지로서 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 소로등의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 * 고등동 305-10번지 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합,) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> * 고등동 305-13번지 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 경비원에게 물었더니 이곳 루체스타는 1개동 뿐이라고 함.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10번지
대지면적	1757㎡ (532.42평)	연면적	13826.36㎡ (4189.81평)
건축면적	1046.63㎡ (317.16평)	용적률산정 연면적	8195.74㎡ (2483.56평)
건폐율	59.57%	용적률	466.46%
지상층수	13층	지하층수	4층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.07.30	사용승인일자	2020.09.17

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월27일	소유권 이OOOO		소멸
2	2023년8월31일	임차권설정 손OO	110,000,000	인수
3	2024년8월21일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	323호전체	110,000,000	O
손OO	2021.08.27. 2021.07.30.	2024.8.20.	2021.08.27.~2023.08.26.
비고 (매각물건 명세서)	손민아:경매신청채권자인 한국주택금융공사는 임차권자 손민아의 임차보증금반환채권의 양수인으로 배당요구일자는 경매신청 일임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	412,255,566원 253,316,210원	59% 2회
6개월	14건	305,253,976원 189,158,722원	68% 1.6회
12개월	16건	288,097,229원 175,390,444원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.