감정가	78,000,000 원
최저가	(64%) 49,920,000 원
보증금	(10%) 4,992,000 원
청구액	10,256,563 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장1길 33, 101동 7층704호 (혜창한마음비치)
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 393-2

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사건번호	2024타경104259
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	19.64㎡(5.94 평)
건물면적	57.06㎡(17.26 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104259

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 78,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,256,563원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.01.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중이고, 2024년 6월말까지 관리비 약 130만원 정도가 연체되어 있는 것으로 현황조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~0일	2024-07-15	경매개시결정
~84일	2024-10-07	배당요구종기일
~402일	2025-08-21	100%	78,000,000	유찰
~437일	2025-09-25	80%	62,400,000	유찰
~479일	2025-11-06	64%	49,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	요장리 393-2	6273 분의 19.64	19.64 ㎡ (5.94평)
건물	요장리 393-2	1 철근콘크리트조	57.06 ㎡ (17.26평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리에 위치하며 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건의 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 7층 704호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지의 북측 및 남측에 소재하는 도로를 통하여 출입이 이루어지고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중이고, 2024년 6월말까지 관리비 약 130만원 정도가 연체되어 있는 것으로 현황조사됨. 본건1

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 393-2번지

대지면적

연면적

13185.18㎡
(3995.51평)

건축면적

578.34㎡
(175.25평)

용적률산정
연면적

12632.76㎡
(3828.11평)

건폐율

용적률

지상층수

22층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.04.07

사용승인일자

1994.03.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월11일	소유권 김OO		소멸
2	2010년1월11일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2011년7월27일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸
4	2013년3월29일	근저당권 (OOOO	4,900,000	소멸
5	2016년12월16일	근저당권 (OOOO	15,630,000	소멸
6	2023년12월21일	가압류 신OOOO	9,303,186	소멸
7	2024년4월29일	가압류 (OOOO	1,801,183	소멸
8	2024년7월16일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	241,535,714원 198,613,571원	78% 1.7회
6개월	32건	225,546,875원 174,140,806원	77% 1.7회
12개월	47건	210,946,809원 163,041,995원	76% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.