감정가	12,969,000 원
최저가	(80%) 10,375,000 원
보증금	(10%) 1,037,500 원
청구액	140,808,026 원

경상남도 의령군 지정면 태부리 847-3

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사건번호	2024타경102789
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	393.00㎡(118.88 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 102789

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.16.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황상 일부 임야로 맹지이며, 자연림상태의 활잡목 포함된 평가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~2일	2024-05-16	경매개시결정
~94일	2024-08-16	배당요구종기일
~464일	2025-08-21	251%	32,554,000	유찰
~499일	2025-09-25	201%	26,043,000	변경
~541일	2025-11-06	100%	12,969,000	유찰
~576일	2025-12-11	80%	10,375,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태부리 847-3	대	393 ㎡ (118.88평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 지정면 태부리 소재‘태부마을회관’남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 토지임야 상태입니다. 일련번호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 도로 및 일부 토지임야 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 현황 맹지입니다. 일련번호(2) : 본건 북동측으로 2차선 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 일련번호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 ㆍ 일련번호(1,2) 토지상에 자연림 상태의 활잡목이 소재하나 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. ㆍ 일련번호(2) 토지상에 첨부 ‘사진용지’와 같이 대중버스정류장 및 무인과속카메라박스, 도로표지판 등이 소재하나 감정목적을 고려하여 토지는 이에 구애없이 평가하되 이로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지감정평가명세표 비고란에 별도 표기 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호(1) : 공부상 지목은 "대"이나 현황 "토지임야"입니다. 일련번호(2) : 공부상 지목은 "도로"이나 현황 "도로" 및 일부 "토지임야"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 일련번호(2) 토지의 일부는 현황 도로로 이용 중인 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	현황상 일부 임야로 맹지이며, 자연림상태의 활잡목 포함된 평가액임. 본건1. 제시목록상 대 이나 현황 대부분 토지임야 상태임. 본건2. 제시목록상 도로이나 현황 일부 도로, 일부 토지임야

국토부실거래가 경상남도 의령군 지정면 태부리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	생산관리	-	770	126
25.04.16	답	생산관리	8m미만	1468	1,700
25.01.09	답	계획관리	8m미만	192	350
24.12.18	답	계획관리	12m미만	741	2,200
24.12.10	대	계획관리	8m미만	154.24	2,500	지분
24.11.29	답	생산관리	8m미만	791	2,400
24.10.29	도로	계획관리	-	268	400
24.07.28	답	계획관리	8m미만	634	7,000
24.05.16	도로	생산관리	-	131	210
24.04.26	답	생산관리	-	224	100
24.04.04	전	계획관리	12m미만	212	480
24.01.25	답	생산관리	-	856	165
24.01.25	전	생산관리	8m미만	243	201
24.01.25	전	생산관리	-	414	52
24.01.25	임야	농림	-	10,810	582

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월5일	소유권 강OO		소멸
2	2024년5월16일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,426,880원 1,550,000원	109% 0회
6개월	4건	50,826,453원 36,538,700원	80% 2회
12개월	6건	37,667,727원 26,066,633원	70% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.