감정가	178,469,580 원
최저가	(51%) 91,376,500 원
보증금	(10%) 9,137,650 원
청구액	6,922,090 원

경상남도 김해시 외동 674-5

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사건번호	2024타경115464
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00
토지면적	108.15㎡(32.72 평)
건물면적	109.34㎡(33.07 평)
채무/소유자	유OO외 2명 / 유OO외 2명
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115464

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 178,469,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,922,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.8.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~4일	2024-11-15	경매개시결정
~105일	2025-02-24	배당요구종기일
~283일	2025-08-21	100%	178,469,580	유찰
~318일	2025-09-25	80%	142,775,700	유찰
~346일	2025-10-23	64%	114,220,600	유찰
~388일	2025-12-04	51%	91,376,500	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외동 674-5	대	108.15 ㎡ (32.72평)	지분 10분의 5 전부
건물	외동 674-5	1층 주택	60.765 ㎡ (18.38평)
건물	외동 674-5	2층 주택	42.27 ㎡ (12.79평)
제시외 건물	외동 674-5	보일러실	1.8 ㎡ (0.54평)
	외동 674-5	다용도실	3 ㎡ (0.91평)
	외동 674-5	계단실	1.5 ㎡ (0.45평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 외동 소재 김해생명과학고등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(1): 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감, 일부 몰탈위 페인팅 마감 창호: 알미늄 샷시창호 등입니다. 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 외동 674-5번지

대지면적

216.3㎡
(65.55평)

연면적

206.07㎡
(62.45평)

건축면적

123.71㎡
(37.49평)

용적률산정
연면적

206.07㎡
(62.45평)

건폐율

57.19%

용적률

95.27%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1991.08.29

사용승인일자

1992.09.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 외동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.16	단독	183.57	215.8	38,000	1992
24.02.28	다가구	346.06	221.5	65,000	2017
24.02.15	단독	294.9	172.8	37,250	2007
24.02.08	다가구	351.19	233.5	59,900	2016
24.01.18	다가구	361	265	82,000	2015
24.01.13	다가구	482.04	292.7	55,000	2007
24.01.10	단독	286.72	170.8	43,000	2002

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.28	36.36	2,000	40	2018
25.11.23	26	300	35	2013
25.11.20	20	100	18	2006
25.11.20	191.65	42,000		2000
25.11.19	19.8	100	28	2008
25.11.19	70	500	55	1998
25.11.19	33.6	1,000	34	2010
25.11.17	62	3,300	25	2001
25.11.14	28	200	32	2002
25.11.13	60	2,000	35	2002
25.11.13	52	6,000	5	2015
25.11.13	37	200	30	2015
25.11.13	50	500	45	2009
25.11.12	30	500	42	2017
25.11.12	128.21	600	50	1996
25.11.12	50	500	50	2006
25.11.11	18	100	10	2002
25.11.10	26	200	30	2008
25.11.09	38.6	1,000	50	2017
25.11.08	66	1,000	40	2002
25.11.07	33	500	50	2017
25.11.06	45	1,000	48	2016
25.11.06	30	300	30	2018
25.11.06	36.36	300	45	2017
25.11.06	40	1,000	45	2002
25.11.05	25	200	30	2010
25.11.04	272.88	27,000		2001
25.11.03	55	1,000	35	2003
25.11.03	40	300	42	2011
25.11.01	45	300	40	2002
25.11.01	31	500	30	2011
25.11.01	40	200	30	2014
25.10.31	40	5,000	0	1996
25.10.31	26.1	100	30	2010
25.10.31	23.6	300	29	2017
25.10.31	35	500	45	2018
25.10.30	59.5	4,000	30	2014
25.10.30	35	500	48	2018
25.10.30	50	300	40	2011
25.10.29	29	100	30	2004
25.10.29	27.3	200	30	2008
25.10.29	25	500	42	2017
25.10.28	40	500	34	2017
25.10.28	40	500	43	2017
25.10.27	35	300	30	2007
25.10.27	39.6	3,500	0	2006
25.10.24	52.62	6,000	30	2014
25.10.24	46	4,000	10	2015
25.10.24	35	200	37	2011
25.10.21	60	2,000	40	2015
25.10.20	35	500	30	2012
25.10.20	66.12	300	50	1991
25.10.19	24	100	27	2007
25.10.18	101	1,000	55	1997
25.10.15	35	1,000	45	2016
25.10.15	40	500	48	2018
25.10.14	39.66	1,700	45	2016
25.10.13	40	200	38	2016
25.10.13	27.1	100	30	2008
25.10.13	35	200	28	1992
25.10.12	36.36	300	40	2016
25.10.12	26.4	100	30	2008
25.10.10	24	200	33	2015
25.10.10	23.14	300	37	2017
25.10.10	20	300	30	2014
25.10.09	76.56	2,000	50	2003
25.09.29	70	2,000	40	1991
25.09.29	57.27	5,500	0	1997
25.09.29	59	7,000	5	1993
25.09.29	30	100	30	2010
25.09.27	45	1,000	56	2016
25.09.25	131.91	2,000	55	1997
25.09.24	93.63	1,500	50	1997
25.09.24	20	100	22	2005
25.09.23	52	5,000	0	2002
25.09.23	45	200	40	2003
25.09.22	39	6,000	10	2015
25.09.20	46	400	40	2011
25.09.19	30	300	38	2014
25.09.18	28	200	29	2014
25.09.17	27.6	300	38	2017
25.09.15	340.53	39,000		2002
25.09.14	25	100	31	2007
25.09.14	28	500	33	2018
25.09.13	35	100	26	2006
25.09.11	73.14	2,000	65	2017
25.09.10	30	300	30	2013
25.09.10	30	300	48	2018
25.09.09	57.12	1,000	60	2016
25.09.09	30	300	30	2010
25.09.06	40	200	30	2013
25.09.05	24	300	30	2015
25.09.03	28	300	38	2017
25.09.03	45	1,000	56	2016
25.09.02	33.74	96	7	2020
25.09.02	35	300	34	2015
25.09.02	45	300	51	2014
25.08.31	28	1,000	28	2014
25.08.30	25	500	24	2002
25.08.30	34	200	40	2014
25.08.30	28.7	100	31	2001
25.08.30	55.81	500	46	2004
25.08.29	28	500	35	2010
25.08.29	25	100	28	2010
25.08.27	29.7	200	32	2014
25.08.26	40	500	38	2014
25.08.25	40	200	36	1997
25.08.25	67	6,000	5	2009
25.08.23	55	500	35	1997
25.08.22	40	1,000	45	2016
25.08.22	82.59	9,500	15	1989
25.08.21	30	1,000	69	2016
25.08.21	50	500	45	2017
25.08.20	35	300	35	2018
25.08.20	50	7,500	5	2015
25.08.20	50	7,500	5	2015
25.08.19	28	300	30	2011
25.08.13	28	300	36	2014
25.08.13	36.36	1,500	35	2012
25.08.12	123.54	1,500	80	1987
25.08.12	35	200	43	2012
25.08.11	23.1	200	30	2010
25.08.10	50	500	45	1992
25.08.09	28	500	43	2017
25.08.09	39.6	200	29	2009
25.08.08	40	500	50	2015
25.08.08	28	200	38	2003
25.08.07	35	200	30	2009
25.08.07	30	500	33	2018
25.08.06	42.9	200	29	1992
25.08.06	47.46	500	40	1998
25.08.05	27	100	29	2007
25.08.04	37	300	37	2010
25.08.04	26.4	100	27	2008
25.08.04	30	200	30	2011
25.08.04	43	500	50	2010
25.08.03	40	300	50	2011
25.08.02	39.66	1,000	43	2017
25.08.01	20	200	35	2008
25.08.01	82	6,000	10	1998
25.08.01	82.72	8,000	15	1991
25.08.01	23	500	35	2014
25.07.31	53	500	45	2002
25.07.31	33.12	500	39	2011
25.07.30	45	4,500	5	2010
25.07.28	39.66	300	45
25.07.26	30	200	34	2004
25.07.26	43	500	45	2018
25.07.25	33.03	200	30	2010
25.07.25	28	300	45	2003
25.07.25	35	3,000	20	2014
25.07.23	25	100	31	2015
25.07.21	40	1,500	35	2012
25.07.21	42.3	300	52	2015
25.07.20	32.6	200	30	2009
25.07.19	28.32	3,000	5	2010
25.07.18	40	500	45	2016
25.07.18	60	500	35	2005
25.07.18	35	200	43	2012
25.07.17	45	500	55	2018
25.07.15	145.58	200	43	2003
25.07.11	81.4	500	36	2001
25.07.11	36.24	5,000	8	2018
25.07.11	29	300	50	2017
25.07.08	28	1,000	30	2014
25.07.08	45	0	25	2007
25.07.07	104.94	500	50	1990
25.07.07	104.94	500	55	1990
25.07.07	30	100	30	2010
25.07.07	35	300	45	2017
25.07.05	32	300	37	2014
25.07.05	27	200	33	2011
25.07.04	61	500	50	2017
25.07.04	33	800	47	2011
25.07.03	33	200	38	2008
25.07.02	25	700	35	2002
25.07.01	85	8,000	35	1998
25.07.01	23	100	30	2010
25.07.01	25	3,000	47	2018
25.07.01	36	400	30	2004
25.07.01	25	3,000	47	2018
25.06.30	35	500	33	2014
25.06.30	426.97	55,000		2006
25.06.29	50	200	36	2003
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24.12.18	33	1,000	48	2018
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24.11.13	89.61	3,000	71	2018
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24.04.13	40	500	41
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24.03.23	33	300	50
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24.02.28	35	200	38
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24.01.27	45	700	45	2003
24.01.26	33	1,000	47	2018
24.01.26	25	200	24	2007
24.01.25	34.5	1,000	29	2017
24.01.24	78.51	7,000	50	2017
24.01.24	78.51	7,000	50
24.01.23	27	200	27
24.01.22	33	500	35
24.01.20	29.75	300	45
24.01.19	38	200	32	2010
24.01.15	72.73	1,000	38
24.01.14	58	2,500	30	1990
24.01.12	40	300	45	2012
24.01.12	35	300	45	2017
24.01.11	25	500	32	2017
24.01.10	24	300	30	2015
24.01.10	25	500	40	2017
24.01.09	40	200	39	2009
24.01.09	33.12	500	39	2011
24.01.09	25	300	30
24.01.08	36	500	45	2016
24.01.08	30	100	26	2002
24.01.05	33.11	300	35	2012
24.01.05	35	300	33	1998
24.01.03	41	1,000	51	2016
24.01.03	35.28	500	30	2007
24.01.02	25	200	30	2014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월3일	소유권 이OO		소멸
2	2024년9월3일	소유권 유OO		소멸
3	2009년11월27일	소유권 유OO		소멸
4	2024년10월8일	가압류 현OOOO	6,874,241	소멸기준
5	2024년10월14일	가압류 경OOOO	88,239,507	소멸
6	2024년11월15일	강제경매 현OOOO		소멸
7	2025년1월3일	가압류 비OOOO	16,793,161	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월3일	소유권 이OO		소멸
2	2024년9월3일	소유권 유OO		소멸
3	2009년11월27일	소유권 유OO		소멸
4	2024년10월8일	가압류 현OOOO	6,874,241	소멸기준
5	2024년10월14일	가압류 경OOOO	88,239,507	소멸
6	2024년11월15일	강제경매 현OOOO		소멸
7	2025년1월3일	가압류 비OOOO	16,793,161	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	1층안채(방2칸,거실겸부엌,화장실)	5천5백만원 [월]없음	O
노OO	2020.03.02 미상
이OO	2층	미상 [월]미상	O
이OO	2014.02.14 미상
한OOOOOOO	102호	5천5백만원 [월]없음	O
한OOOOOOO	2020.03.02. 2020.02.12.	2024.12.9.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	690,760,373원 396,981,260원	61% 2.8회
6개월	10건	620,017,384원 354,444,008원	60% 2.8회
12개월	10건	620,017,384원 354,444,008원	60% 2.8회

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