감정가	509,000,000 원
최저가	(51%) 260,608,000 원
보증금	(10%) 26,060,800 원
청구액	336,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 북면 감계로110번길 54-19, 1층 107호 (한서주차빌딩)
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 236-3

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사건번호	2024타경113017
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	24.61㎡(7.45 평)
건물면적	36.38㎡(11.00 평)
채무/소유자	양OO외 1명 / 양OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113017

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.12.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~98일	2024-12-26	배당요구종기일
~336일	2025-08-21	100%	509,000,000	유찰
~371일	2025-09-25	80%	407,200,000	유찰
~399일	2025-10-23	64%	325,760,000	유찰
~441일	2025-12-04	51%	260,608,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	감계리 236-3	1166분의 24.6141	24.6141 ㎡ (7.45평)
건물	감계리 236-3	1 일반철골구조	36.38 ㎡ (11.00평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "북면119안전센터" 북서측 인근에 위치하는 "한서주차빌딩" 1층 107호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 4층 건물 내 1층 107호로서, - 외벽 : 복합판넬, 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 각종 인테리어 등 마감, - 창호 : 강화유리 및 샷시창구조임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(감계지구), 노외주차장, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원북면고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	본건 상가에 황금잉어빵 어

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 236-3번지

대지면적

1166㎡
(353.33평)

연면적

3189.93㎡
(966.65평)

건축면적

930.15㎡
(281.86평)

용적률산정
연면적

3189.93㎡
(966.65평)

건폐율

79.77%

용적률

273.58%

지상층수

4층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2014.12.19

사용승인일자

2015.04.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월12일	소유권 양OO		소멸
2	2015년11월12일	근저당권 (OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2024년8월2일	가압류 엔OOOO	35,674,383	소멸
4	2024년9월20일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년12월19일	가압류 소OOOO	13,402,270	소멸
6	2024년12월20일	가압류 소OOOO	30,698,770	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	786,173,804원 377,136,973원	30% 6.5회
6개월	14건	647,565,131원 308,315,479원	35% 5.9회
12개월	24건	595,263,797원 271,142,354원	37% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.