감정가	191,463,000 원
최저가	(51%) 98,029,000 원
보증금	(10%) 9,802,900 원
청구액	1,967,511,893 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 33

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사건번호	2024타경110940
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00
토지면적	817.00㎡(247.14 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO(OO O O OOO) / 심OO외 1명
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110940

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.6.10.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목 매각대상에 포함. 지상에 소재한 비닐하우스는 매 각대상에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~4일	2024-08-12	경매개시결정
~102일	2024-11-18	배당요구종기일
~378일	2025-08-21	100%	191,463,000	유찰
~413일	2025-09-25	80%	153,170,400	유찰
~441일	2025-10-23	64%	122,536,300	유찰
~483일	2025-12-04	51%	98,029,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월잠리 33	전	817 ㎡ (247.14평)
제시외 건물	월잠리 33	수목	㎡ (0.00평)
제시외 건물	월잠리 33	비닐하우스	80 ㎡ (24.20평)
1) 위치/제1종일반주거지역/생산녹지지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재, "판신마을회관" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 소규모공장, 농경지 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됩니다. 2)교통상황 기호(1, 3, 5, 6) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다. 기호(2) : 본건까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 전기타로 이용 중입니다. 기호(2) : 인접지대비 완경사의 사다리형에 유사한 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(3, 6) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 기호(5)의 부속토지로 이용 중입니다. 기호(5) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서. 상업용부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 지적도상 맹지입니다. 기호(3) : 북측으로 왕복2차선도로와 접합니다. 기호(5) : 북측으로 기호(6)토지를 통하여 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 진출입 가능합니다. 기호(6) : 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로 및 일부(토지의 좌측상단부)는 왕복2차선도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산녹지지역,제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(2) : 생산녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(3) : 생산녹지지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(5) : 생산녹지지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(6) : 생산녹지지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(저촉),소로2류(폭 8m-10m )(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 1)건물의 구조 기호(4) : 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 2014.04.29) 외벽 : 판넬 잇기 등 마감. 내벽 : 벽지, 실내인테리어 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창호구조입니다. 기호(7) : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 2014.04.29) 외벽 : 모르타르위 페인팅, 드라이비트, 강화유리 등 마감. 내벽 : 벽지, 실내인테리어 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시 단창 또는 이중창 구조입니다. 2)이용상태 기호(4,7) : 근린생활시설 및 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 주택부분에 난방설비가 구비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목 매각대상에 포함. 지상에 소재한 비닐하우스는 매각대상에서 제외 기호1 토지는 농경지로 이용 중이며, 위 지상에 제시 외 하우스 및 창고 소재 함. 기호2 토지는 대부분 농경지로 이용 중이며, 위 지상에 과수목 식

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월13일	소유권 심OO		소멸
2	2014년6월10일	근저당권 북OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2014년6월10일	지상권 북OOOO		소멸
4	2015년5월27일	근저당권 북OOOO	2,160,000,000	소멸
5	2017년9월29일	근저당권 서OO	1,700,000,000	소멸
6	2024년8월12일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	250,775,454원 74,848,000원	23% 7.5회
6개월	31건	284,633,264원 115,251,489원	37% 5.4회
12개월	60건	367,834,379원 147,430,216원	39% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.