감정가	28,372,750 원
최저가	(51%) 14,526,900 원
보증금	(10%) 1,452,690 원
청구액	145,408,219 원

경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 424-70

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사건번호	2024타경7730
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00
토지면적	54.25㎡(16.41 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7730

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.12.자 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상 소재 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~7일	2024-12-12	경매개시결정
~102일	2025-03-17	배당요구종기일
~259일	2025-08-21	100%	28,372,750	유찰
~294일	2025-09-25	80%	22,698,200	유찰
~322일	2025-10-23	64%	18,158,600	유찰
~364일	2025-12-04	51%	14,526,900	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가술리 424-70	대	54.25 ㎡ (16.41평)	지분 4분의 1 전부
제시외 건물	가술리 424-70	주택 등	90.75 ㎡ (27.45평)
	가술리 424-70	창고 등	28.5 ㎡ (8.62평)
	가술리 424-70	대문 등	5.0 ㎡ (1.51평)
1) 위치/준공업지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 <가촌마을> 내에 위치하며, 부근은 자연마을 및 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준공업지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 및 인접필지 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음) 1. 목록1. 지상에 현황조사명령서 상의 목록2. 건물과 상이한 제시외 건물이 소재함 2. 현황조사명령서 상 목록2.는 목조 스레이트지붕 주

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년12월4일	소유권 임OO	소멸
2	2024년12월4일	소유권 임OO	소멸
3	2024년12월4일	소유권 임OO	소멸
4	2024년12월4일	소유권 임OO	소멸
5	2024년12월12일	강제경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,443,549,650원 504,725,000원	34% 6.5회
6개월	4건	779,389,575원 280,390,250원	38% 6.3회
12개월	19건	770,774,358원 413,088,111원	53% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.