감정가	471,494,840 원
최저가	(51%) 241,405,400 원
보증금	(10%) 24,140,540 원
청구액	99,729,221 원

경상남도 창원시 의창구 봉곡로119번길 17
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 161-20

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사건번호	2024타경7297
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	243.20㎡(73.57 평)
건물면적	352.24㎡(106.55 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7297

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 471,494,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 99,729,221원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.14.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 시멘트 블록 슬래브지붕 단층 부속사 2㎡은 소재불명임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~1일	2024-11-05	경매개시결정
~101일	2025-02-13	배당요구종기일
~290일	2025-08-21	100%	471,494,840	유찰
~325일	2025-09-25	80%	377,195,900	유찰
~353일	2025-10-23	64%	301,756,700	유찰
~395일	2025-12-04	51%	241,405,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉곡동 161-20	대	243.2 ㎡ (73.57평)
건물	봉곡동 161-20	지하 주택 시멘트	114.24 ㎡ (34.56평)
	봉곡동 161-20	1층 주택 시멘트	112.44 ㎡ (34.01평)
	봉곡동 161-20	2층 주택 시멘트	91.26 ㎡ (27.61평)
제시외 건물	봉곡동 161-20	지하 출입구	15.6 ㎡ (4.72평)	포함
	봉곡동 161-20	가추	3.8 ㎡ (1.15평)	포함
	봉곡동 161-20	다용도실 및 가추	14.9 ㎡ (4.51평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 장방형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 남서측 및 북서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측 및 북서측으로 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(사림지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 본건 기호 (1-1) 건물은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 본건 건물은 주택으로 이용 중임. (지하는 일반건축물대장상 주택(부속용도)이고, 현황 "사무실 및 창고"로 이용 중임) 3)설비내역 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 본건 기호 (1-1) 건물 지하는 일반건축물대장상 주택(부속용도)이고, 현황 "사무실 및 창고"로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 기호 (1-1) 건물에 소재하는 다락 등은 건물 평가시 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1-2) 건물은 현황 "소재불명"으로 감정평가외 하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 시멘트 블록 슬래브지붕 단층 부속사 2㎡은 소재불명임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 1. 본건 대지는 대부분 건물부지이고

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 161-20번지

대지면적

243.2㎡
(73.7평)

연면적

319.94㎡
(96.95평)

건축면적

120.82㎡
(36.61평)

용적률산정
연면적

205.7㎡
(62.33평)

건폐율

49.67%

용적률

84.58%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1991.03.07

사용승인일자

1991.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년6월4일	소유권 김OO		소멸
2	2023년12월14일	근저당권 북OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2023년12월22일	근저당권 북OOOO	36,000,000	소멸
4	2024년6월12일	가압류 중OOOO	31,283,047	소멸
5	2024년6월14일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
6	2024년11월5일	임의경매 북OOOO		소멸
7	2024년11월7일	가압류 (OOOO	25,506,365	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년6월4일	소유권 김OO		소멸
2	2023년12월14일	근저당권 북OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2023년12월22일	근저당권 북OOOO	36,000,000	소멸
4	2024년6월12일	가압류 중OOOO	31,283,047	소멸
5	2024년6월14일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
6	2024년11월5일	임의경매 북OOOO		소멸
7	2024년11월7일	가압류 (OOOO	25,506,365	소멸
8	2025년1월17일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	2층안채전부	5천만원 [월]없음	O
박OO	2019.03.12 2019.03.12	2024.11.26.	2019.03.05 ~현재
손OO	반지하전부	5백만원 [월]2십만원	X
손OO	2024.10.18 없음	2024.12.16.	2023.03.15 ~2025.03.14
임OO	1층전부(방3칸)	1억2천만원 [월]없음	O
임OO	2021.07.23 2021.07.23	2024.12.9.	2021.07.15 ~현재
최OO	2층바깥채	3백만원 [월]2십만원	O
최OO	2017.10.16 없음	2024.12.18.	2021.02.18 ~현재
황OO	1층바깥채전부	3천만원 [월]없음	O
황OO	2017.02.16 2017.02.20	2025.2.5.	2015.12.29 ~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	464,777,133원 288,208,667원	57% 3회
6개월	3건	464,777,133원 288,208,667원	57% 3회
12개월	3건	464,777,133원 288,208,667원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.