감정가	449,000,000 원
최저가	(70%) 314,300,000 원
보증금	(10%) 31,430,000 원
청구액	681,108,984 원

경상남도 양산시 진등길 26, 301동 지1층비102호 (주진동,양산롯데캐슬)
경상남도 양산시 주진동 697

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경9275
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	94.71㎡(28.65 평)
건물면적	95.90㎡(29.01 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO
채권자	물OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9275

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~3일	2024-11-11	경매개시결정
~393일		배당요구종기일
~286일	2025-08-21	100%	449,000,000	변경
~321일	2025-09-25	100%	449,000,000	변경
~391일	2025-12-04	100%	449,000,000	유찰
~426일	2026-01-08	70%	314,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주진동 697	27867.7분의 94.7063	94.7063 ㎡ (28.65평)
건물	주진동 697	3 철근콘크리트구조	95.9 ㎡ (29.01평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 양산시 주진동 소재 "양산시청 웅상출장소" 동측 인근에 위치하는 양산롯데캐슬 301동 (1)지1층비101호, (2)지1층비102호로서 주위는 아파트단지, 상가, 나지, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상1층 건물 내 (1)지1층비101호, (2)지1층비102호로서, 외벽: 대리석 타일 마감 등, 내벽: 인테리어 마감, 창호: 강화유리 마감임. 4)이용상태 일련번호(1,2): 공히 제2종근린생활시설(사무실)임. 5)설비내역 공동 위생 및 급배수시설, 소화전 및 화재경보설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 경사지대에 부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남측으로 폭 약 30미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-04-18), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타참고사항 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 주진동 소재 양산시청 웅상출장소

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 주진동 697번지

대지면적

연면적

4000.208㎡
(1212.18평)

건축면적

294.3893㎡
(89.21평)

용적률산정
연면적

4000.208㎡
(1212.18평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.19

사용승인일자

2016.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월15일	소유권 심OO		소멸
2	2018년12월24일	근저당권 물OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2022년4월26일	압류 국		소멸
4	2022년10월5일	압류 고OO		소멸
5	2024년11월11일	임의경매 물OOOO		소멸
6	2024년11월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	289,250,000원 95,224,075원	35% 3.5회
6개월	8건	331,779,140원 157,995,913원	49% 2.8회
12개월	9건	320,581,458원 158,440,811원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.