감정가	10,578,000 원
최저가	(34%) 3,629,000 원
보증금	(10%) 362,900 원
청구액	4,089,636 원

대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 533-2

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사건번호	2024타경42673
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	258.00㎡(78.05 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	메OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 42673

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 21. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

일괄매각, 지분매각, 맹지, 부동산 표시1 토지 지상에 연고불상의 분묘 5기 존재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~3일	2024-10-21	경매개시결정
~94일	2025-01-20	배당요구종기일
~307일	2025-08-21	100%	10,578,000	유찰
~335일	2025-09-18	70%	7,405,000	유찰
~370일	2025-10-23	49%	5,184,000	유찰
~398일	2025-11-20	34%	3,629,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오산리 533-2	임야	179 ㎡ (54.15평)	2분의 1 지분 전부
토지	오산리 533-10	임야	79 ㎡ (23.90평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 소재 “외동마을” 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 (1): 북서측 하향 완경사의 부정형의 토지로서, 토지임야입니다. 기호 (2): 북서측 하향 급경사의 부정형의 토지로서, 토지임야입니다. 4)인접 도로상태 기호 (1): 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능합니다. 기호 (2): 북측으로 왕복2차선 포장도로와 인접하고 있으나, 고저 등으로 인해 실제 인접지를 통해 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 공히 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 맹지, 부동산 표시1 토지 지상에 연고불상의 분묘 5기 존재. 1.별지 사진과 같이 대부분 묘지로 조성된 임야임(

국토부실거래가 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	답	자연녹지	8m미만	714	5,000
25.05.21	답	자연녹지	-	338	2,000
25.05.19	전	자연녹지	-	3286	6,960
25.05.19	전	자연녹지	-	506	1,040
24.10.04	답	자연녹지	8m미만	583	13,100
24.09.28	답	자연녹지	8m미만	1177	16,700
24.06.03	답	자연녹지	8m미만	130	900
24.04.13	답	자연녹지	-	489	1,168
24.04.13	답	자연녹지	-	367	877
24.04.13	답	자연녹지	-	707	1,689
24.04.13	답	자연녹지	-	321	767
24.04.12	대	자연녹지	8m미만	172	1,196
24.03.01	전	자연녹지	-	1002	7,200
24.03.01	답	자연녹지	8m미만	816	4,200
24.02.29	답	자연녹지	-	34	310	지분
24.01.04	전	자연녹지	12m미만	686	15,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1980년7월19일	소유권 조OO	소멸
2	2023년2월14일	소유권 조OO	소멸
3	2024년10월21일	강제경매 메OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	7건	184,092,571원 67,448,000원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.