감정가	355,790,000 원
최저가	(31%) 110,091,000 원
보증금	(10%) 11,009,100 원
청구액	6,646,770 원

세종특별자치시 장군면 평기리 산42-62

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사건번호	2025타경502113
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,514.00㎡(457.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502113

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 355,790,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,646,770원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.3.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 6번 지상권설정등기(2006. 9. 4. 제27855호)가 있으나, 지상권자인 장기농업협동조합(현 세종서부농업협동조합)이 2025.7.23.자 말소동의서를 제출함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

-공부상 임야이나, 현황 자연림 및 묘지임 -최저매각가격은 제시외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -지적상 맹지이나, 주변 도로 이용하여 진출입 가능함.(감정평가서 ,현황 참조요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~1일	2025-03-27	경매개시결정
~97일	2025-07-01	배당요구종기일
~148일	2025-08-21	90%	320,968,000	유찰
~183일	2025-09-25	63%	224,677,000	유찰
~218일	2025-10-30	44%	157,273,000	유찰
~253일	2025-12-04	31%	110,091,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평기리 산42-62	임야	1514 ㎡ (457.99평)
참고 사항	-공부상 임야이나, 현황 자연림 및 묘지임 -최저매각가격은 제시외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -지적상 맹지이나, 주변 도로 이용하여 진출입 가능함.(감정평가서 ,현황 참조요함) 가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 평기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.05	전	농림	-	332	3,000
25.07.17	전	계획관리	12m미만	293	18,606
25.06.07	도로	보전관리	-	84.95	2,800	지분
25.06.07	임야	보전관리	-	77	2,743
25.06.07	임야	보전관리	-	36	1,200
25.06.07	임야	보전관리	8m미만	423	14,258
25.05.22	임야	농림	-	4013	32,778
25.03.27	답	제1종일반주거	-	813	44,000
25.03.13	전	계획관리	8m미만	145	3,400
25.03.06	전	농림	-	190	5,320
24.07.29	답	계획관리	8m미만	330	9,000
24.07.25	임야	보전관리	-	165	1,716
24.04.06	임야	계획관리	8m미만	330	2,390	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년12월11일	소유권 김OO		소멸
2	2006년9월4일	지상권 장OOOO		인수
3	2019년3월19일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸기준
4	2024년11월19일	가압류 삼OOOO	15,739,861	소멸
5	2025년3월14일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년3월27일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	473,387,238원 225,712,556원	53% 2.2회
6개월	17건	527,602,323원 241,934,412원	50% 2.5회
12개월	32건	808,068,873원 422,873,966원	49% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.