감정가	100,368,000 원
최저가	(23%) 22,680,000 원
보증금	(10%) 2,268,000 원
청구액	31,975,306 원

충청남도 금산군 제원면 명곡리 759-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2729
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00
토지면적	5,904.00㎡(1,785.96 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	금OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2729

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,368,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,975,306원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-자연림 및 일부 현황 도로, 농경 상태 -제시외분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 제시외분묘소재로 제한받는 가격임 -지적도상 맹지이나, 현황 도로로 출입가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~97일	2025-07-14	배당요구종기일
~135일	2025-08-21	94%	94,464,000	유찰
~170일	2025-09-25	66%	66,124,000	유찰
~205일	2025-10-30	46%	46,286,000	유찰
~240일	2025-12-04	32%	32,400,000	유찰
~289일	2026-01-22	23%	22,680,000	매각
낙찰가 26,780,000 (27%)
~325일	2026-02-27	납부 (2026.02.06)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명곡리 759-1	임야	5904 ㎡ (1,785.96평)
참고 사항	-자연림 및 일부 현황 도로, 농경 상태 -제시외분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 제시외분묘소재로 제한받는 가격임 -지적도상 맹지이나, 현황 도로로 출입가능 붙임

국토부실거래가 충청남도 금산군 제원면 명곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.23	답	계획관리	8m미만	995	4,300
25.12.09	임야	계획관리	-	1388	2,520
25.11.06	답	계획관리	8m미만	1190	4,000
25.08.21	답	계획관리	8m미만	2684	12,180
25.08.21	전	계획관리	-	2092	9,495
25.06.06	전	계획관리	-	2595	4,300
25.04.18	임야	계획관리	-	1983.33	593	지분
25.04.11	대	계획관리	8m미만	389	2,500
25.03.07	전	계획관리	8m미만	663	3,970
25.03.07	도로	계획관리	8m미만	80.33	430	지분
25.02.28	답	계획관리	8m미만	995	4,000
25.01.24	대	계획관리	8m미만	164	405
25.01.24	대	계획관리	8m미만	89	405
25.01.14	답	농림	8m미만	605	700
25.01.14	답	농림	8m미만	734	850

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월25일	소유권 송OO		소멸
2	2024년4월9일	근저당권 금OOOO	38,400,000	소멸기준
3	2024년4월9일	지상권 금OOOO		소멸
4	2025년4월9일	임의경매 금OOOO		소멸
5	2025년5월7일	가압류 서OOOO	13,947,741	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	220,795,150원 101,650,000원	48% 2.5회
6개월	8건	349,873,471원 106,233,532원	31% 4회
12개월	17건	252,157,504원 74,847,121원	35% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.