감정가	122,688,000 원
최저가	(49%) 60,116,000 원
보증금	(10%) 6,011,600 원
청구액	67,925,763 원

대전광역시 동구 소호동 301

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사건번호	2025타경327
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.30(목) 10:00
토지면적	1,136.00㎡(343.64 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO (OO OOOOOOOOOOOOO) / 손OO
채권자	문OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 327

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~97일	2025-04-21	배당요구종기일
~219일	2025-08-21	100%	122,688,000	유찰
~254일	2025-09-25	70%	85,881,000	유찰
~289일	2025-10-30	49%	60,116,000	매각
낙찰가 62,000,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소호동 301	전	121.0 ㎡ (36.60평)
	소호동 302	답	724.0 ㎡ (219.01평)
	소호동 307	전	291.0 ㎡ (88.03평)
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1. 목록1,2,3 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 목록1,3 토지의 지목은 전이고, 목록2 토지의 지목은 답이다. 현황은 모두 전으로 현재 농작물을 재배하고 있지 않으며 풀이 우거져 있다. 위 토지들은 모두 배수가 잘 되는 것으로 보인다.

국토부실거래가 대전광역시 동구 소호동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.10	답	개발제한구역	8m미만	1029.8	8,000
25.06.26	답	개발제한구역	8m미만	1157	9,450
25.06.13	전	개발제한구역	8m미만	1283.1	15,500
25.06.09	답	개발제한구역	-	2017	3,300
25.05.29	답	개발제한구역	-	397	3,100
25.05.22	도로	개발제한구역	-	304.53	356	지분
25.04.24	전	개발제한구역	8m미만	1548.9	7,000
25.04.07	전	자연녹지	8m미만	833	3,300
25.04.01	답	자연녹지	8m미만	3963	16,000
25.03.28	전	개발제한구역	-	1074	5,300
25.03.18	과수원	개발제한구역	-	200	1,500
25.03.18	전	개발제한구역	-	1002	5,500
25.03.07	전	개발제한구역	8m미만	971.75	12,350	지분
25.03.07	답	개발제한구역	12m미만	665.5	9,045	지분
25.02.28	전	개발제한구역	-	463	2,700
24.12.21	임야	개발제한구역	-	8727	8,000
24.12.04	전	자연녹지	-	234.2	781
24.11.24	전	개발제한구역	-	1358.2	9,042
24.10.27	전	자연녹지	12m미만	510.7	4,000
24.10.25	전	개발제한구역	-	234.2	781	지분
24.09.24	답	개발제한구역	8m미만	1174	19,525
24.09.21	답	개발제한구역	8m미만	203	2,100
24.09.21	전	개발제한구역	8m미만	592	6,120
24.09.21	답	개발제한구역	8m미만	269	2,780
24.09.09	답	개발제한구역	12m미만	819	7,800
24.05.28	전	자연녹지	-	4043	13,400
24.05.01	전	자연녹지	-	628	1,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월10일	소유권 손OO		소멸
2	2022년8월10일	근저당권 문OOOO	79,200,000	소멸기준
3	2022년8월10일	지상권 문OOOO		소멸
4	2025년1월15일	임의경매 문OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	714,525,000원 360,077,000원	50% 2회
12개월	2건	891,256,000원 485,038,500원	54% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.