감정가	7,904,000,000 원
최저가	(34%) 2,711,072,000 원
보증금	(10%) 271,107,200 원
청구액	2,713,857,705 원

경상북도 김천시 혁신3로 39, 8층801호 (율곡동,김천율곡동스타메디)
경상북도 김천시 율곡동 808

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사건번호	2024타경1735
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	329.57㎡(99.69 평)
건물면적	1,535.01㎡(464.34 평)
채무/소유자	케OOOOOOO OOOO / 케OOOOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1735

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.21.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

사용승인 득하였으나 내부마감 일부 완료되지 않음. 1층 출입구에 유치권 관련 부착물 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~1일	2024-07-12	경매개시결정
~483일		배당요구종기일
~406일	2025-08-21	100%	7,904,000,000	유찰
~434일	2025-09-18	70%	5,532,800,000	유찰
~469일	2025-10-23	49%	3,872,960,000	유찰
~497일	2025-11-20	34%	2,711,072,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율곡동 808	2544.7분의 329.57	329.57 ㎡ (99.69평)
건물	율곡동 808	8 철근콘크리트구조	1535.01 ㎡ (464.34평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 "김천(구미)역" 북동측 인근(김천시 율곡동)에 위치하는 ‘김천율곡동스타메디’ 제5층 제501호 외 3개호로서, 인근은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있는 지역입니다. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 [ 기호 (1 - 4) ] 철근콘크리구조 콘크리트지붕 8층 건 중 제5층 제501호 외 3개호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기, 강화유리, 복합판넬, 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 타일, 몰탈위 페인트칠, 내부 인테리어 등 마감, - 바닥 : 강마루, 타일, 콘크리트 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 기호 (1 - 4) 공히 의료시설(현황 ‘공실’)입니다. 5)설비내역 기호 (1-4) 위생 설비 및 급·배수 설비, 비상발전설비, 승강기 설비, 천정형 시스템 냉·난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 ‘의료시설 건부지’로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-혁신10)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 본건 기호 (1 - 4)는 사용승인을 득하였으나 내부 마감 완료되지 않은 부분이 일부 있고, 기준시점 현재 단전 중으로 내부 설비의 정상 가동 여부에 관하여는 확인하지 못하였으니 경매 진행시 참고바랍니다. - 본건 소재 건물 1층 출입구 및 기호 (1 - 4) 출입구에 ‘유치권’과 관련하여 알림물이 부착(후첨 ‘사진용지’ 참조)되어 있는 바 경매 진행시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	사용승인 득하였으나 내부마감 일부 완료되지 않음. 1층 출입구에 유치권 관련 부착물 있음. ㄱ.본건 부동산들은 1차 방문시 건물의 주출입문이 잠겨져 있고 출입문에 별첨사진3,4,5와 같이 유치권행사중 및 통제구역이라는 안내문이 부착 되어 있었으며,2차 방문시에는 안내문들이 없어진 상태였음. - 안내문에 있는 기해건설(주)의 상무 황영희와 통화를 한바 유치권 소송에서 패소를 하였다고 하였음. - 2차 방문시 채권자측 직원에게 확인을 한바 유치권을 행사하던 기해건설(주)에서 패소를 하여 본인들이 유치권안내문을 제거 하였다고 하였음. ㄴ.본건 501,601,701,801호는 별첨사진6-27과 같은 상태였음. - 채권자의 직원 진술에 의하면 본건 부동산들은 건축허가부터 의료시설(병원)로서 별첨사진들과 같이 병원용도로 인테리어 공사가 되어 있다고 하였음.

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 율곡동 808번지

대지면적

2544.7㎡
(771.12평)

연면적

20230.12㎡
(6130.34평)

건축면적

1977.26㎡
(599.17평)

용적률산정
연면적

14031.35㎡
(4251.92평)

건폐율

77.7%

용적률

551.4%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

의료시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.15

사용승인일자

2021.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월20일	소유권 케OOOO		소멸
2	2024년6월21일	가압류 (OOOO	5,063,356,320	소멸기준
3	2024년7월8일	가압류 (OOOO	9,040,940,680	소멸
4	2024년7월12일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	전부
주OOOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 씨케이저축은행:신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,528,155,542원 969,204,222원	63% 1.9회
6개월	19건	828,240,467원 500,431,405원	63% 2.4회
12개월	30건	912,328,183원 537,016,873원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.