감정가	2,734,514,950 원
최저가	(49%) 1,339,912,000 원
보증금	(10%) 133,991,200 원
청구액	956,492,275 원

경기도 남양주시 호평동 298-37

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사건번호	2024타경4435
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 30일전
토지면적	797.00㎡(241.09 평)
건물면적	511.46㎡(154.72 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4435

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 목록1.은 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 2. 목록2.는 근린생활시설용(상세는 건물개황도 참조)이나 현재 공실임. 3. 목록3.은 지분(주식회사 더프라임 하우징) 매각으로 현황 도로임. 4. 남쪽 출입구에 '유치권(유치권자 이관형)행사 중'이라는 표지판이 부착되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함(감정평가서 별첨 사진 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~5일	2024-08-19	경매개시결정
~82일	2024-11-04	배당요구종기일
~372일	2025-08-21	100%	2,734,514,950	유찰
~407일	2025-09-25	70%	1,914,160,000	유찰
~442일	2025-10-30	49%	1,339,912,000	변경
~512일	2026-01-08	49%	1,339,912,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호평동 298-37	대	787 ㎡ (238.07평)
토지	호평동 298-66	전	10 ㎡ (3.03평)	973분의 10 지분
건물	호평동 298-37	1층 근린생활시설 일반철골구조	145.96 ㎡ (44.15평)
	호평동 298-37	2층 근린생활시설 일반철골구조	110.77 ㎡ (33.51평)
	호평동 298-37	3층 근린생활시설 일반철골구조	127.05 ㎡ (38.43평)
	호평동 298-37	4층 근린생활시설 일반철골구조	110.77 ㎡ (33.51평)
제시외 건물	호평동 298-37	계단실	16.91 ㎡ (5.12평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/간선도로/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 남양주시 호평동 소재 "임광그대가공원" 남동쪽 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 제반 차량 접근 용이하고 시내버스 정류장에서 인근에 위치하여 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 토지로 인접도로와 등고 평탄한 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) 북동쪽으로 기호 3) 토지인 노폭 약 6미터 포장도로, 남서쪽으로 노폭 약 24미터 포장도로가 있으나 고가도로로 접근 불가하며 접근가능한 2미터 포장도로가 있음. 기호 3) 노폭 약 6미터 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호만브레인유치원(구리남양주교육 지원청에 문의 바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호만브레인유치원(구리남양주교육지원청에 문의 바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층으로 사용승인일;2017.07.19 외벽;투명 유리 마감 등 내벽;투명 유리 마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감, 목재 마감 등 창호;투명 유리창임. 2)이용상태 근린생활시설용(상세는 건물개황도 참조)이나 현재 공실임. 3)설비내역 위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 기호 ㄱ) 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년8월11일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년8월11일	(1)근저당권설정 케OOOO	1,080,000,000	소멸기준
4	2022년8월11일	(2)근저당권설정 성OOOO	720,000,000	소멸
5	2022년8월11일	지상권 송OOOO		소멸
6	2022년8월18일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
7	2023년11월13일	압류 남OOO		소멸
8	2024년8월19일	임의경매 송OOOO		소멸
9	2025년6월10일	압류 중OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월11일	(1)근저당권설정 케OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2022년8월11일	(2)근저당권설정 성OOOO	720,000,000	소멸
4	2022년8월18일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
5	2024년8월19일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,714,825,279원 1,053,670,009원	58% 2.5회
6개월	19건	1,177,951,501원 675,815,315원	60% 2.5회
12개월	29건	1,194,665,551원 683,034,138원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.