감정가	165,000,000 원
최저가	(49%) 80,850,000 원
보증금	(10%) 8,085,000 원
청구액	220,000,000 원

경기도 양주시 삼숭동 686-1 양주자이아파트 113동 2층 202호

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사건번호	2025타경71596
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.30(목) 10:30
토지면적	45.62㎡(13.80 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71596

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2025-10-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.21. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~9일	2025-02-21	경매개시결정
~96일	2025-05-19	배당요구종기일
~190일	2025-08-21	100%	165,000,000	유찰
~225일	2025-09-25	70%	115,500,000	유찰
~260일	2025-10-30	49%	80,850,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼숭동 686-1	45540.2 분의 45.6184	45.6184 ㎡ (13.80평)
건물	삼숭동 686-1	� 철근콘크리트구조	59.8903 ㎡ (18.12평)
참고 사항	-공부상 용도는 철근콘크리트구조 공동주택

건축물현황

소재지

경기도 양주시 삼숭동 686-1번지

대지면적

연면적

7115.38㎡
(2156.18평)

건축면적

598.5006㎡
(181.36평)

용적률산정
연면적

7115.38㎡
(2156.18평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.05.12

사용승인일자

2005.08.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양주시 삼숭동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.26	양주자이1단지	3	84.9218	27,000	2005
24.03.24	양주자이1단지	10	59.8903	17,000	2005
24.03.19	양주자이1단지	10	74.8844	21,700	2005
24.03.16	양주자이1단지	7	74.8844	19,000	2005
24.02.26	양주자이1단지	1	84.9218	19,700	2005
24.02.08	양주자이1단지	8	59.8903	18,500	2005
24.02.03	양주자이1단지	10	84.9218	24,700	2005
24.02.03	양주자이1단지	12	74.8844	19,900	2005
24.01.07	양주자이1단지	14	59.8903	18,000	2005

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.26	양주자이1단지	5	59.8903	19,350		2005
25.10.25	양주자이1단지	2	59.8903	17,200		2005
25.10.21	양주자이1단지	5	74.8844	22,800		2005
25.10.20	양주자이1단지	12	74.8844	14,000	0	2005
25.10.14	양주자이1단지	1	59.8903	13,000	0	2005
25.10.11	양주자이1단지	6	74.8844	20,500		2005
25.10.11	양주자이1단지	11	74.8844	21,000		2005
25.09.29	양주자이1단지	4	59.8903	17,500		2005
25.09.27	양주자이1단지	2	59.8903	14,000	0	2005
25.09.25	양주자이1단지	10	59.8903	21,400		2005
25.09.24	양주자이1단지	1	84.9218	15,500	25	2005
25.09.23	양주자이1단지	3	84.9218	13,650	0	2005
25.09.22	양주자이1단지	12	74.8844	20,600		2005
25.09.17	양주자이1단지	12	84.9218	27,000		2005
25.09.17	양주자이1단지	1	59.8903	2,000	70	2005
25.09.11	양주자이1단지	7	59.8903	1,000	70	2005
25.09.04	양주자이1단지	3	59.8903	17,500		2005
25.08.30	양주자이1단지	15	59.8903	18,300		2005
25.08.22	양주자이1단지	15	59.8903	17,900		2005
25.08.22	양주자이1단지	15	59.8903	17,900		2005
25.08.22	양주자이1단지	9	123.0401	34,000		2005
25.08.16	양주자이1단지	14	59.8903	20,400		2005
25.08.14	양주자이1단지	4	74.8844	18,000	0	2005
25.08.14	양주자이1단지	4	74.8844	18,000	23	2005
25.08.09	양주자이1단지	8	59.8903	11,000	0	2005
25.08.05	양주자이1단지	5	74.8844	20,700		2005
25.08.05	양주자이1단지	7	59.8903	2,000	55	2005
25.08.04	양주자이1단지	5	123.0401	2,000	100	2005
25.07.26	양주자이1단지	8	59.8903	13,500	0	2005
25.07.26	양주자이1단지	8	59.8903	13,500	0	2005
25.07.21	양주자이1단지	5	59.8903	18,300		2005
25.07.18	양주자이1단지	7	59.8903	18,500		2005
25.07.18	양주자이1단지	15	84.9218	25,700		2005
25.07.11	양주자이1단지	4	59.8903	16,677		2005
25.07.09	양주자이1단지	10	59.8903	18,400		2005
25.07.07	양주자이1단지	11	59.8903	14,000	0	2005
25.07.01	양주자이1단지	3	123.0401	3,000	120	2005
25.06.30	양주자이1단지	10	59.8903	10,000	15	2005
25.06.25	양주자이1단지	2	59.8903	18,000		2005
25.06.23	양주자이1단지	5	59.8903	1,000	65	2005
25.06.21	양주자이1단지	6	84.9218	22,500		2005
25.06.21	양주자이1단지	6	84.9218	22,500		2005
25.06.12	양주자이1단지	12	59.8903	17,500		2005
25.06.11	양주자이1단지	12	123.0401	23,000	0	2005
25.06.11	양주자이1단지	1	74.8844	16,000		2005
25.06.10	양주자이1단지	2	59.8903	17,900		2005
25.06.10	양주자이1단지	7	123.0401	35,000		2005
25.06.06	양주자이1단지	13	84.9218	23,000		2005
25.05.28	양주자이1단지	10	84.9218	13,650	0	2005
25.05.24	양주자이1단지	5	84.9218	23,800		2005
25.05.20	양주자이1단지	3	59.8903	18,800		2005
25.04.26	양주자이1단지	4	59.8903	18,500		2005
25.04.24	양주자이1단지	15	59.8903	15,000	0	2005
25.04.15	양주자이1단지	7	59.8903	1,000	70	2005
25.03.27	양주자이1단지	12	59.8903	1,000	70	2005
25.03.23	양주자이1단지	10	84.9218	25,000		2005
25.03.22	양주자이1단지	1	84.9218	16,000	0	2005
25.03.20	양주자이1단지	12	59.8903	14,000	0	2005
25.03.20	양주자이1단지	12	59.8903	14,000	0	2005
25.03.14	양주자이1단지	12	59.8903	19,250		2005
25.03.13	양주자이1단지	6	59.8903	18,300		2005
25.03.13	양주자이1단지	15	59.8903	18,700		2005
25.03.11	양주자이1단지	2	59.8903	17,500		2005
25.03.08	양주자이1단지	8	84.9218	23,850		2005
25.03.08	양주자이1단지	13	84.9218	1,000	75	2005
25.03.06	양주자이1단지	6	74.8844	18,300		2005
25.03.06	양주자이1단지	6	74.8844	18,300		2005
25.03.03	양주자이1단지	12	59.8903	2,000	53	2005
25.03.02	양주자이1단지	11	59.8903	12,600	0	2005
25.03.02	양주자이1단지	10	59.8903	12,600	0	2005
25.02.27	양주자이1단지	4	59.8903	1,000	70	2005
25.02.27	양주자이1단지	3	59.8903	11,330	0	2005
25.02.25	양주자이1단지	10	59.8903	14,000	0	2005
25.02.25	양주자이1단지	10	59.8903	14,000	0	2005
25.02.25	양주자이1단지	3	59.8903	17,800		2005
25.02.11	양주자이1단지	10	59.8903	18,000		2005
25.02.08	양주자이1단지	9	59.8903	18,300		2005
25.02.01	양주자이1단지	6	59.8903	14,000	0	2005
25.01.23	양주자이1단지	6	84.9218	2,000	80	2005
25.01.23	양주자이1단지	6	84.9218	2,000	80	2005
25.01.22	양주자이1단지	11	123.0401	39,000		2005
25.01.20	양주자이1단지	5	74.8844	5,000	50	2005
25.01.17	양주자이1단지	8	59.8903	17,800		2005
25.01.11	양주자이1단지	5	59.8903	15,000	0	2005
25.01.11	양주자이1단지	5	59.8903	15,000	0	2005
25.01.10	양주자이1단지	10	123.0401	25,000	0	2005
25.01.03	양주자이1단지	3	59.8903	1,000	70	2005
25.01.03	양주자이1단지	2	74.8844	4,000	50	2005
24.12.31	양주자이1단지	2	84.9218	23,000		2005
24.12.30	양주자이1단지	12	59.8903	17,400		2005
24.12.30	양주자이1단지	12	59.8903	17,400		2005
24.12.21	양주자이1단지	2	74.8844	12,600	0	2005
24.12.21	양주자이1단지	11	59.8903	15,000	0	2005
24.12.11	양주자이1단지	11	74.8844	16,000	0	2005
24.12.05	양주자이1단지	15	74.8844	15,500	10	2005
24.12.02	양주자이1단지	5	59.8903	1,000	70	2005
24.11.26	양주자이1단지	1	74.8844	18,000		2005
24.11.23	양주자이1단지	2	84.9218	21,800		2005
24.11.19	양주자이1단지	4	59.8903	2,000	55	2005
24.11.15	양주자이1단지	13	59.8903	14,500	0	2005
24.11.06	양주자이1단지	5	59.8903	1,000	65	2005
24.11.06	양주자이1단지	7	59.8903	18,200		2005
24.11.05	양주자이1단지	14	84.9218	23,000		2005
24.11.02	양주자이1단지	11	84.9218	26,950		2005
24.10.30	양주자이1단지	9	59.8903	1,000	70	2005
24.10.29	양주자이1단지	11	123.0401	39,000		2005
24.10.12	양주자이1단지	8	59.8903	16,800		2005
24.10.10	양주자이1단지	4	59.8903	18,300		2005
24.10.08	양주자이1단지	10	84.9218	2,000	80	2005
24.10.03	양주자이1단지	12	59.8903	14,000	0	2005
24.09.29	양주자이1단지	11	74.8844	21,800		2005
24.09.24	양주자이1단지	2	84.9218	20,850		2005
24.09.24	양주자이1단지	2	84.9218	5,000	50	2005
24.09.24	양주자이1단지	2	84.9218	5,000	50	2005
24.09.23	양주자이1단지	10	84.9218	27,000		2005
24.09.23	양주자이1단지	10	84.9218	2,000	80	2005
24.09.20	양주자이1단지	13	59.8903	14,000	0	2005
24.09.20	양주자이1단지	8	59.8903	19,250		2005
24.09.12	양주자이1단지	1	59.8903	1,000	70	2005
24.09.12	양주자이1단지	13	59.8903	1,000	70	2005
24.09.07	양주자이1단지	3	59.8903	19,000		2005
24.09.02	양주자이1단지	6	84.9218	24,000		2005
24.08.29	양주자이1단지	2	59.8903	16,500		2005
24.08.26	양주자이1단지	12	59.8903	17,500		2005
24.08.22	양주자이1단지	10	59.8903	18,800		2005
24.08.22	양주자이1단지	10	59.8903	18,800		2005
24.08.21	양주자이1단지	12	59.8903	18,000		2005
24.08.20	양주자이1단지	10	59.8903	12,500	0	2005
24.08.14	양주자이1단지	13	84.9218	6,000	35	2005
24.08.11	양주자이1단지	10	59.8903	2,000	72	2005
24.08.11	양주자이1단지	10	59.8903	2,000	72	2005
24.08.09	양주자이1단지	5	59.8903	13,000	0	2005
24.08.09	양주자이1단지	12	59.8903	13,000	0	2005
24.08.09	양주자이1단지	12	59.8903	13,000	0	2005
24.07.29	양주자이1단지	13	59.8903	1,000	70	2005
24.07.28	양주자이1단지	15	123.0401	35,500		2005
24.07.26	양주자이1단지	12	59.8903	17,500		2005
24.07.25	양주자이1단지	8	59.8903	17,800		2005
24.07.22	양주자이1단지	3	84.9218	23,000		2005
24.07.15	양주자이1단지	9	59.8903	18,700		2005
24.07.13	양주자이1단지	14	59.8903	12,000	10	2005
24.06.20	양주자이1단지	3	59.8903	17,200		2005
24.06.19	양주자이1단지	7	59.8903	1,000	65	2005
24.06.13	양주자이1단지	15	59.8903	14,000	0	2005
24.06.11	양주자이1단지	4	59.8903	17,600		2005
24.06.01	양주자이1단지	2	84.9218	5,000	50	2005
24.05.31	양주자이1단지	6	74.8844	20,800		2005
24.05.29	양주자이1단지	6	59.8903	13,000	0	2005
24.05.28	양주자이1단지	5	59.8903	1,000	57	2005
24.05.25	양주자이1단지	1	59.8903	12,600	0	2005
24.05.22	양주자이1단지	6	59.8903	18,700		2005
24.05.19	양주자이1단지	7	59.8903	12,500	0	2005
24.05.12	양주자이1단지	9	84.9218	5,000	40	2005
24.05.04	양주자이1단지	5	59.8903	13,000	0	2005
24.05.04	양주자이1단지	8	59.8903	11,000	0	2005
24.05.03	양주자이1단지	6	59.8903	17,500		2005
24.05.02	양주자이1단지	15	59.8903	5,000	0	2005
24.04.30	양주자이1단지	11	59.8903	500	70	2005
24.04.26	양주자이1단지	9	123.0401	34,800		2005
24.04.18	양주자이1단지	7	59.8903	13,000	0	2005
24.04.18	양주자이1단지	7	59.8903	13,000	0	2005
24.04.16	양주자이1단지	3	59.8903	1,000	65	2005
24.04.14	양주자이1단지	6	59.8903	17,300		2005
24.04.12	양주자이1단지	6	59.8903	17,500		2005
24.04.10	양주자이1단지	2	59.8903	12,900	0	2005
24.04.05	양주자이1단지	2	59.8903	11,000	0	2005
24.04.05	양주자이1단지	4	84.9218	18,000	0	2005
24.04.03	양주자이1단지	10	59.8903	12,000	0	2005
24.03.23	양주자이1단지	4	59.8903	7,000	0	2005
24.03.20	양주자이1단지	15	59.8903	1,000	65	2005
24.03.20	양주자이1단지	11	84.9218	15,000	0	2005
24.03.01	양주자이1단지	5	59.8903	1,000	60	2005
24.02.20	양주자이1단지	3	59.8903	12,000	0	2005
24.02.19	양주자이1단지	1	59.8903	12,000	0	2005
24.02.17	양주자이1단지	5	59.8903	1,000	65	2005
24.02.03	양주자이1단지	6	84.9218	12,500	0	2005
24.02.03	양주자이1단지	6	84.9218	12,500	0	2005
24.01.27	양주자이1단지	15	123.0401	23,000	0	2005
24.01.24	양주자이1단지	1	59.8903	12,500	0	2005
24.01.24	양주자이1단지	1	59.8903	12,500	0	2005
24.01.23	양주자이1단지	1	59.8903	1,000	55	2005
24.01.20	양주자이1단지	8	59.8903	1,000	60	2005
24.01.20	양주자이1단지	11	59.8903	13,000	0	2005
24.01.20	양주자이1단지	10	84.9218	16,000	0	2005
24.01.20	양주자이1단지	10	84.9218	16,000	0	2005
24.01.15	양주자이1단지	2	59.8903	12,000	0	2005
24.01.03	양주자이1단지	15	84.9218	100	20	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월30일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월21일	임차권설정 윤OO	220,000,000	인수
3	2025년2월25일	강제경매 윤OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	202호전부	220,000,000	O
윤OO	2022.03.22. 2022.02.21.	2025.5.16.

아파트 정보 GS자이1단지

주소	경기 양주시 삼숭동 686-1
시공사	LG 자이	단지규모	6개동 786가구(14개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-08
관리소	031)847-2001
전용면적	59~123	세대수	786가구(14개동)
대지권		세대수	786가구(14개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 삼숭초,삼숭중 주변시설 양주시청,롯데마트 대중교통 버스노선 30,108,9101,57-2,2,7,78

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	288,750,000원 241,348,820원	83% 1.4회
6개월	67건	295,074,627원 241,936,313원	84% 1.2회
12개월	143건	291,127,166원 243,553,961원	84% 1.2회

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