감정가	136,000,000 원
최저가	(49%) 66,640,000 원
보증금	(10%) 6,664,000 원
청구액	100,649,787 원

부산광역시 영도구 상리로 1, 406동 12층1202호 (동삼동,동삼그린힐아파트)
부산광역시 영도구 동삼동 1123

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6143
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.29(수) 10:00
토지면적	45.00㎡(13.61 평)
건물면적	49.94㎡(15.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6143

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1822))입니다.
입찰일은 2025-10-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.01.08.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~8일	2024-12-12	경매개시결정
~82일	2025-02-24	배당요구종기일
~259일	2025-08-20	100%	136,000,000	유찰
~294일	2025-09-24	70%	95,200,000	유찰
~329일	2025-10-29	49%	66,640,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동삼동 1123	146268.8분의 45	45.0 ㎡ (13.61평)
건물	동삼동 1123	4 철근콘크리트벽식조	49.94 ㎡ (15.11평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 "영도구청" 남동측 인근에 소재하는 동삼그린힐아파트 제406동 제12층 제1202호이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물 내(406동) 12층 1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대 내 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 및 주차장 조성 되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 동삼동 1123 : 제2종일반주거지역(2024-12-04), 제1종지구단위계획구역(동삼3택지개발지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-614)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-08)(청동초교(부산서부교육청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광명고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-10-08)(청동초교(부산서부교육청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광명고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 동삼동 1123-12 : 제2종일반주거지역(2024-12-04), 제1종지구단위계획구역(동삼3택지개발지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 동삼동 1123-15 : 제2종일반주거지역(2024-12-04), 제1종지구단위계획구역(동삼3택지개발지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 영도구 동삼동 1123번지
대지면적		연면적	5922.33㎡ (1794.65평)
건축면적	396.97㎡ (120.29평)	용적률산정 연면적	5531.78㎡ (1676.3평)
건폐율	13%	용적률	149.16%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1991.10.10	사용승인일자	1994.02.23

국토부실거래가 부산광역시 영도구 동삼동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	동삼그린힐	4	49.94	13,500	1993
24.03.21	동삼그린힐	12	49.94	12,500	1993
24.03.20	동삼그린힐	13	58.46	12,500	1993
24.03.16	동삼그린힐	12	49.94	9,750	1993
24.03.02	동삼그린힐	12	41.3	9,300	1993
24.02.27	동삼그린힐	5	58.46	12,000	1993
24.02.22	동삼그린힐	6	41.3	8,000	1993
24.02.16	동삼그린힐	1	49.94	8,000	1993
24.02.14	동삼그린힐	12	49.94	9,000	1993
24.02.13	동삼그린힐	11	49.94	9,000	1993
24.01.23	동삼그린힐	15	49.94	13,500	1993
24.01.21	동삼그린힐	10	49.94	13,300	1993
24.01.18	동삼그린힐	10	58.46	13,900	1993
24.01.02	동삼그린힐	1	41.3	9,000	1993

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.22	동삼그린힐	13	49.94	9,000	0	1993
25.10.14	동삼그린힐	11	58.46	9,500	0	1993
25.09.29	동삼그린힐	7	58.46	1,000	45	1993
25.09.27	동삼그린힐	1	49.94	7,000	0	1993
25.09.26	동삼그린힐	7	49.94	4,000	27	1993
25.09.26	동삼그린힐	7	49.94	8,500	0	1993
25.09.20	동삼그린힐	8	49.94	2,000	35	1993
25.09.19	동삼그린힐	14	49.94	7,600	5	1993
25.09.16	동삼그린힐	3	58.46	8,900	0	1993
25.09.13	동삼그린힐	7	41.3	1,000	38	1993
25.09.13	동삼그린힐	9	58.46	1,000	45	1993
25.09.10	동삼그린힐	9	49.94	8,500	0	1993
25.09.10	동삼그린힐	1	49.94	1,000	45	1993
25.09.08	동삼그린힐	14	49.94	7,000		1993
25.09.06	동삼그린힐	6	49.94	1,000	43	1993
25.09.03	동삼그린힐	3	49.94	7,900	0	1993
25.09.03	동삼그린힐	9	49.94	1,000	40	1993
25.09.01	동삼그린힐	12	41.3	6,500		1993
25.09.01	동삼그린힐	3	49.94	1,000	40	1993
25.09.01	동삼그린힐	11	49.94	8,500		1993
25.08.29	동삼그린힐	13	49.94	8,500		1993
25.08.27	동삼그린힐	11	49.94	500	50	1993
25.08.26	동삼그린힐	9	41.3	8,600		1993
25.08.23	동삼그린힐	8	41.3	1,000	40	1993
25.08.23	동삼그린힐	8	49.94	500	45	1993
25.08.18	동삼그린힐	14	58.46	9,000	0	1993
25.08.18	동삼그린힐	9	49.94	8,850		1993
25.08.15	동삼그린힐	12	41.3	6,500	0	1993
25.08.03	동삼그린힐	6	58.46	1,000	45	1993
25.07.22	동삼그린힐	7	41.3	7,600		1993
25.07.22	동삼그린힐	8	58.46	9,000	0	1993
25.07.22	동삼그린힐	7	49.94	4,000	20	1993
25.07.21	동삼그린힐	12	49.94	8,500	5	1993
25.07.20	동삼그린힐	6	49.94	9,900		1993
25.07.16	동삼그린힐	6	49.94	1,000	40	1993
25.07.13	동삼그린힐	9	58.46	9,500	0	1993
25.07.12	동삼그린힐	14	58.46	1,000	40	1993
25.07.10	동삼그린힐	6	58.46	9,500	0	1993
25.07.08	동삼그린힐	4	49.94	8,700	0	1993
25.07.08	동삼그린힐	5	58.46	10,950		1993
25.07.02	동삼그린힐	10	49.94	8,300	0	1993
25.06.30	동삼그린힐	12	41.3	6,000	0	1993
25.06.28	동삼그린힐	8	41.3	400	35	1993
25.06.25	동삼그린힐	4	49.94	8,000	0	1993
25.06.14	동삼그린힐	11	49.94	9,000		1993
25.06.14	동삼그린힐	15	41.3	7,000	0	1993
25.06.13	동삼그린힐	4	41.3	1,000	30	1993
25.06.11	동삼그린힐	5	49.94	1,000	40	1993
25.06.10	동삼그린힐	10	41.3	1,000	30	1993
25.06.10	동삼그린힐	14	58.46	1,000	40	1993
25.06.07	동삼그린힐	9	49.94	1,000	40	1993
25.06.05	동삼그린힐	4	49.94	500	35	1993
25.05.31	동삼그린힐	6	49.94	10,500		1993
25.05.31	동삼그린힐	12	49.94	8,500	0	1993
25.05.30	동삼그린힐	4	41.3	500	40	1993
25.05.29	동삼그린힐	7	41.3	2,000	30	1993
25.05.28	동삼그린힐	3	49.94	1,000	43	1993
25.05.26	동삼그린힐	9	49.94	1,000	40	1993
25.05.25	동삼그린힐	1	49.94	8,500	0	1993
25.05.25	동삼그린힐	7	49.94	9,000	0	1993
25.05.23	동삼그린힐	14	49.94	3,000	30	1993
25.05.15	동삼그린힐	10	58.46	9,500	0	1993
25.05.10	동삼그린힐	15	58.46	2,000	45	1993
25.05.07	동삼그린힐	3	41.3	6,500		1993
25.04.29	동삼그린힐	9	41.3	3,000	20	1993
25.04.29	동삼그린힐	1	49.94	500	40	1993
25.04.23	동삼그린힐	14	49.94	10,300		1993
25.04.22	동삼그린힐	12	49.94	2,000	45	1993
25.04.22	동삼그린힐	14	49.94	13,000		1993
25.04.19	동삼그린힐	11	41.3	6,200	0	1993
25.04.17	동삼그린힐	3	41.3	7,200	0	1993
25.04.12	동삼그린힐	1	41.3	9,000		1993
25.04.11	동삼그린힐	6	49.94	1,000	42	1993
25.04.10	동삼그린힐	4	49.94	1,500	40	1993
25.04.08	동삼그린힐	7	41.3	7,350		1993
25.04.08	동삼그린힐	9	58.46	10,850		1993
25.04.07	동삼그린힐	6	41.3	7,000		1993
25.04.01	동삼그린힐	15	41.3	7,400	0	1993
25.03.31	동삼그린힐	4	58.46	10,000		1993
25.03.31	동삼그린힐	5	41.3	500	40	1993
25.03.28	동삼그린힐	9	58.46	2,000	45	1993
25.03.27	동삼그린힐	13	41.3	6,500	0	1993
25.03.27	동삼그린힐	13	41.3	6,500	0	1993
25.03.26	동삼그린힐	5	41.3	6,900	0	1993
25.03.26	동삼그린힐	15	41.3	6,800	0	1993
25.03.25	동삼그린힐	1	49.94	1,000	40	1993
25.03.25	동삼그린힐	12	58.46	10,500	0	1993
25.03.24	동삼그린힐	2	49.94	9,500		1993
25.03.24	동삼그린힐	1	49.94	7,800	0	1993
25.03.20	동삼그린힐	12	49.94	8,500	0	1993
25.03.20	동삼그린힐	12	49.94	8,000	0	1993
25.03.20	동삼그린힐	3	41.3	8,000		1993
25.03.14	동삼그린힐	11	58.46	11,250		1993
25.03.13	동삼그린힐	9	49.94	1,000	40	1993
25.03.12	동삼그린힐	15	49.94	8,300	0	1993
25.03.04	동삼그린힐	11	41.3	1,000	35	1993
25.03.01	동삼그린힐	3	49.94	1,000	45	1993
25.03.01	동삼그린힐	8	41.3	7,500	0	1993
25.02.28	동삼그린힐	2	41.3	1,000	30	1993
25.02.27	동삼그린힐	6	49.94	1,000	40	1993
25.02.24	동삼그린힐	1	49.94	7,500	0	1993
25.02.22	동삼그린힐	8	49.94	1,000	45	1993
25.02.22	동삼그린힐	7	41.3	1,000	30	1993
25.02.22	동삼그린힐	9	58.46	12,000		1993
25.02.21	동삼그린힐	3	49.94	7,000	0	1993
25.02.20	동삼그린힐	15	58.46	1,000	45	1993
25.02.19	동삼그린힐	7	41.3	500	33	1993
25.02.18	동삼그린힐	12	49.94	5,000	20	1993
25.02.14	동삼그린힐	14	41.3	1,000	30	1993
25.02.13	동삼그린힐	14	41.3	7,500	0	1993
25.02.12	동삼그린힐	9	41.3	1,000	35	1993
25.02.11	동삼그린힐	3	41.3	500	35	1993
25.02.10	동삼그린힐	2	49.94	9,500	0	1993
25.02.10	동삼그린힐	15	49.94	1,000	45	1993
25.02.10	동삼그린힐	4	49.94	11,550		1993
25.02.08	동삼그린힐	12	49.94	12,000		1993
25.02.07	동삼그린힐	11	41.3	7,000	0	1993
25.02.07	동삼그린힐	14	49.94	1,000	45	1993
25.02.03	동삼그린힐	14	49.94	2,000	30	1993
25.01.31	동삼그린힐	9	41.3	500	35	1993
25.01.23	동삼그린힐	8	41.3	6,000	0	1993
25.01.21	동삼그린힐	6	49.94	1,000	45	1993
25.01.20	동삼그린힐	6	41.3	6,000	0	1993
25.01.20	동삼그린힐	10	58.46	2,000	40	1993
25.01.17	동삼그린힐	4	49.94	9,000	0	1993
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25.01.08	동삼그린힐	7	41.3	7,000	0	1993
25.01.08	동삼그린힐	9	41.3	6,900		1993
25.01.07	동삼그린힐	4	58.46	5,000	25	1993
25.01.03	동삼그린힐	14	49.94	9,000	0	1993
25.01.03	동삼그린힐	14	49.94	9,000	0	1993
24.12.31	동삼그린힐	6	41.3	6,000	0	1993
24.12.30	동삼그린힐	13	41.3	1,000	30	1993
24.12.26	동삼그린힐	3	49.94	8,500	0	1993
24.12.26	동삼그린힐	7	49.94	2,000	40	1993
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24.12.23	동삼그린힐	1	49.94	8,100		1993
24.12.19	동삼그린힐	9	41.3	6,700	0	1993
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24.12.16	동삼그린힐	8	49.94	11,950		1993
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24.12.11	동삼그린힐	7	49.94	8,500	0	1993
24.12.07	동삼그린힐	6	41.3	8,500		1993
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24.11.26	동삼그린힐	7	49.94	8,500	0	1993
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24.11.25	동삼그린힐	15	49.94	1,000	40	1993
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24.11.23	동삼그린힐	7	41.3	6,800		1993
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24.10.05	동삼그린힐	6	49.94	2,000	35	1993
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24.08.17	동삼그린힐	8	49.94	8,400		1993
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24.08.13	동삼그린힐	5	49.94	8,500	0	1993
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24.07.08	동삼그린힐	2	41.3	7,000	0	1993
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24.05.24	동삼그린힐	8	58.46	8,500	0	1993
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24.04.22	동삼그린힐	4	49.94	8,000	0	1993
24.04.22	동삼그린힐	4	49.94	8,000	0	1993
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24.04.19	동삼그린힐	4	58.46	10,500		1993
24.04.19	동삼그린힐	4	58.46	10,500		1993
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24.04.08	동삼그린힐	7	49.94	1,000	40	1993
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24.03.29	동삼그린힐	2	49.94	9,000	0	1993
24.03.25	동삼그린힐	10	49.94	8,000	0	1993
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24.03.18	동삼그린힐	14	49.94	9,000	0	1993
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24.03.13	동삼그린힐	10	26.37	262	5	1994
24.03.11	동삼그린힐	12	49.94	8,000	0	1993
24.03.11	동삼그린힐	15	41.3	700	30	1993
24.03.09	동삼그린힐	10	49.94	10,000	0	1993
24.03.09	동삼그린힐	5	49.94	1,000	35	1993
24.03.06	동삼그린힐	3	49.94	1,000	45	1993
24.03.01	동삼그린힐	6	49.94	1,000	45	1993
24.02.28	동삼그린힐	7	49.94	7,500	0	1993
24.02.27	동삼그린힐	5	58.46	8,500	0	1993
24.02.26	동삼그린힐	6	58.46	8,500	0	1993
24.02.24	동삼그린힐	9	49.94	1,000	40	1993
24.02.21	동삼그린힐	7	41.3	7,500	0	1993
24.02.21	동삼그린힐	14	58.46	2,000	40	1993
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24.02.20	동삼그린힐	4	58.46	2,000	45	1993
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24.02.05	동삼그린힐	12	41.3	500	34	1993
24.02.02	동삼그린힐	13	49.94	8,500	0	1993
24.01.31	동삼그린힐	6	41.3	1,000	30	1993
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24.01.20	동삼그린힐	4	49.94	7,000	0	1993
24.01.17	동삼그린힐	3	58.46	1,000	45	1993
24.01.15	동삼그린힐	12	49.94	7,500	3	1993
24.01.13	동삼그린힐	10	41.3	6,000	0	1993
24.01.12	동삼그린힐	2	58.46	9,000	0	1993
24.01.12	동삼그린힐	14	49.94	8,500	0	1993
24.01.09	동삼그린힐	7	41.3	1,000	30	1993
24.01.08	동삼그린힐	5	49.94	2,000	40	1993
24.01.06	동삼그린힐	6	49.94	1,000	35	1993
24.01.03	동삼그린힐	10	49.94	8,000	0	1993
24.01.03	동삼그린힐	14	41.3	1,000	36	1993
24.01.03	동삼그린힐	2	49.94	3,000	35	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월1일	소유권 김OO		소멸
2	2015년1월8일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2024년4월23일	가압류 (OOOO	31,585,259	소멸
4	2024년5월16일	가압류 신OOOO	11,083,341	소멸
5	2024년7월23일	가압류 서OOOO	7,546,938	소멸
6	2024년10월28일	근저당권 최OO	130,000,000	소멸
7	2024년12월12일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	217,714,286원 140,806,786원	62% 2.7회
6개월	21건	219,476,190원 147,574,837원	64% 2.6회
12개월	57건	216,403,509원 139,447,604원	62% 3.1회

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