감정가	220,000,000 원
최저가	(49%) 107,800,000 원
보증금	(10%) 10,780,000 원
청구액	150,799,824 원

부산광역시 금정구 동부곡로15번길 9, 5층501호 (부곡동,베스트빌2)
부산광역시 금정구 부곡동 287-5

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사건번호	2024타경5751
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	23.66㎡(7.16 평)
건물면적	84.21㎡(25.47 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5751

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.06.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-주거용 오피스텔로 이용중(감정서 참조) -전입세대확인서에 소유자의 가족(모) 허정숙 세대가 전입되어 있음(현황서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~1일	2024-10-31	경매개시결정
~75일	2025-01-13	배당요구종기일
~294일	2025-08-20	100%	220,000,000	유찰
~329일	2025-09-24	70%	154,000,000	유찰
~364일	2025-10-29	49%	107,800,000	매각
낙찰가 150,000,000 (68%)
~407일	2025-12-11	미납
~483일	2026-02-25	49%	107,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 287-5	1476.44분의 84.21	23.6642 ㎡ (7.16평)
건물	부곡동 287-5	5 철근콘크리트구조	84.21 ㎡ (25.47평)
1) 위치/준주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부산정보관광고"북동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 단독주택, 관련 근린상가 등으로 형성된 주택지대로서 주거환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층건물내 제5층 제501호로서 외벽:화강석돌붙임 및 드라이비트마감 등 내벽:비닐벽지마감 등 창호:플라스틱샷시이중창호 등임. 4)이용상태 주거용오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없음. 닫기
참고 사항	-주거용 오피스텔로 이용중(감정서 참조) -전입세대확인서에 소유자의 가족(모) 허정숙 세대가 전입되어 있음(현황서 참조)

건축물현황

소재지

부산광역시 금정구 부곡동 287-5번지

대지면적

414.9㎡
(125.73평)

연면적

1727.45㎡
(523.47평)

건축면적

248.55㎡
(75.32평)

용적률산정
연면적

1682.21㎡
(509.76평)

건폐율

59.91%

용적률

405.45%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.28

사용승인일자

2015.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월14일	소유권 배OO		소멸
2	2023년2월6일	근저당권 (OOOO	159,500,000	소멸기준
3	2024년6월25일	가압류 현OOOO	30,096,811	소멸
4	2024년7월8일	가압류 롯OOOO	7,774,209	소멸
5	2024년8월26일	가압류 대OOOO	65,500,000	소멸
6	2024년9월19일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년10월31일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	262,000,000원 149,900,000원	57% 2회
6개월	11건	143,454,545원 87,219,200원	61% 1.8회
12개월	11건	143,454,545원 87,219,200원	61% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.