감정가	417,000,000 원
최저가	(49%) 204,330,000 원
보증금	(10%) 20,433,000 원
청구액	641,426,292 원

부산광역시 부산진구 부전로111번길 15, 10층1002호 (부전동,대동레미안더오션)
부산광역시 부산진구 부전동 415-1

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사건번호	2024타경4673
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.29(수) 10:00
토지면적	17.79㎡(5.38 평)
건물면적	82.92㎡(25.08 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4673

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.09.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~13일	2024-09-12	경매개시결정
~467일		배당요구종기일
~355일	2025-08-20	100%	417,000,000	유찰
~390일	2025-09-24	70%	291,900,000	유찰
~425일	2025-10-29	49%	204,330,000	매각
낙찰가 259,000,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부전동 415-1	1040.6분의 17.7913	17.7913 ㎡ (5.38평)
건물	부전동 415-1	1 철근콘크리트구조	82.92 ㎡ (25.08평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남서측 인근에 위치하는 대동 레미안더오션 1층 101호 및 10층 1002호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남측 인근에 위치하는 대동레미안 더오션2 6층 605호 및 3층 308호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 부암역이 소재 하여 대중교통사정은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선 부암역이 소재 하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 6층 605호 및 3층 308호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 1층 101호 및 10층 1002호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임. 4)이용상태 기호(1) : 근린생활시설(사무실)로 이용 중임. (상호: (주)한승건설) 기호(2) : 공동주택(아파트)임. 4)이용상태 기호(3) : 공동주택(아파트)임. 기호(4) : 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임. 5)설비내역 기호(1) : 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 기호(2) : 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관문설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 7)인접 도로상태등 동측, 남측 및 북측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중임. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 본건 기호(1)은 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점) 용도이나, 현황 근린생활시설 (사무실)로 이용 중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 : 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	본건 목록1 대동레미안더오션 101호는 경비

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 부전동 415-1번지

대지면적

1040.6㎡
(315.33평)

연면적

6998.32㎡
(2120.7평)

건축면적

702.59㎡
(212.91평)

용적률산정
연면적

6044.34㎡
(1831.62평)

건폐율

67.52%

용적률

580.85%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.15

사용승인일자

2017.03.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 부전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	대동레미안더오션	9	24.47	9,600	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월9일	근저당권 (OOOO	321,600,000	소멸기준
3	2024년3월6일	압류 국		소멸
4	2024년5월22일	가압류 서OO	180,000,000	소멸
5	2024년6월21일	압류 부OOO		소멸
6	2024년6월28일	가압류 신OOOO	297,500,000	소멸
7	2024년6월28일	가압류 부OOOO	24,390,000	소멸
8	2024년9월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	1002호	미상 [월]미상	O
윤OO	2020.03.17.
정OO	1002호전부	60,000,000	O
정OO	2020.03.17. 2020.03.17.	2024.10.29.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	297,428,205원 218,227,976원	70% 1.9회
6개월	94건	273,677,660원 200,066,034원	71% 2회
12개월	182건	258,674,176원 195,760,780원	74% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.25	대동레미안더오션	5	60.72	19,000	5	2017
25.11.14	대동레미안더오션	6	46.65	1,000	80	2017
25.10.23	대동레미안더오션	12	48.38	17,500	0	2017
25.08.14	대동레미안더오션	7	82.92	10,000	50	2017
25.06.27	대동레미안더오션	8	48.38	1,000	80	2017
25.03.11	대동레미안더오션	5	48.38	20,100		2017
25.02.20	대동레미안더오션	9	48.38	17,000	0	2017
25.02.19	대동레미안더오션	5	24.47	500	45	2017
25.02.04	대동레미안더오션	7	24.47	500	45	2017
24.12.23	대동레미안더오션	9	50.9	14,000	0	2017
24.11.08	대동레미안더오션	9	60.72	20,000	0	2017
24.11.08	대동레미안더오션	9	60.72	20,000	0	2017
24.11.04	대동레미안더오션	12	48.38	17,500	0	2017
24.10.18	대동레미안더오션	11	35.7	12,000	0	2017
24.10.17	대동레미안더오션	12	82.92	34,500		2017
24.09.13	대동레미안더오션	5	24.47	300	47	2017
24.06.03	대동레미안더오션	2	50.9	2,500	45	2017
24.05.08	대동레미안더오션	10	60.72	19,000	0	2017
24.05.02	대동레미안더오션	10	60.72	19,000	0	2017
24.04.13	대동레미안더오션	8	82.92	1,000	105	2017
24.04.11	대동레미안더오션	3	50.9	22,000		2017
24.04.01	대동레미안더오션	9	24.47	9,600		2017
24.03.07	대동레미안더오션	10	24.47	1,000	35	2017
24.02.17	대동레미안더오션	5	48.38	18,000	0	2017
24.02.01	대동레미안더오션	6	24.47	500	40	2017