감정가	46,794,000 원
최저가	(34%) 16,050,000 원
보증금	(10%) 1,605,000 원
청구액	240,000,000 원

대구광역시 군위군 소보면 내의리 1079

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사건번호	2024타경11448
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	724.00㎡(219.01 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11448

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.23. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

본건 지상 과수목 제외 농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환) 목록 상 724㎡이나 공부상 분할(1079-1 2024.6.28.)되어 면적 709㎡ 확인 요망 인접지 토지와 경계 부분 없이 과수원등 이용 분할된 인접필지(1079-1)를 통해 북측 약 3미터내외 포장농로와 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~2일	2024-08-23	경매개시결정
~75일	2024-11-04	배당요구종기일
~364일	2025-08-20	100%	46,794,000	유찰
~392일	2025-09-17	70%	32,756,000	유찰
~427일	2025-10-22	49%	22,929,000	유찰
~455일	2025-11-19	34%	16,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내의리 1079	답	724 ㎡ (219.01평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 대구광역시 군위군 소보면 내의리 소재 "하량마을" 남서측 인근에 위치 하며, 주변일대는 농경지, 단독주택 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 본건 기호(2)는 대구광역시 군위군 소보면 송원리 소재 "소보면사무소" 서측 근거리에 위치하며, 주변일대는 농경지, 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 인접지와 경계구분 없이 대부분 "과수원등" 상태임. 기호(2): 북동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "휴경지등" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 분할된 인접필지 (1079-1)를 통해 북측으로 약 3미터내외 포장농로와 접함. 기호(2): 복서측으로 약 3미터내외 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-22)임. 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 귀제시목록상 기호(1)(2) 지목이 "답" 이나, 기호(1)토지는 현황 인접지와 경계구분없이 "과수원등"이며, 기호(2)는 현황 대부분"휴경지"상태인 바, 참고 하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(1)토지는 귀 제시목록상 면적 724㎡ 이나, 관련 공부상 분할(1079-1) (2024년 06월 28일)되어 면적이 "709㎡"인 바, 세부내용은 관계시군구에 확인을 요하며, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 지상 과수목 제외 농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환) 목록 상 724㎡이나 공부상 분할(1079-1 2024.6.28.)되어 면적 709㎡ 확인 요망 인접지 토지와 경계 부분 없이 과수원등 이용 분할된 인접필지(1079-1)를 통해 북측 약 3미터내외 포장농로와 접함

국토부실거래가 대구광역시 군위군 소보면 내의리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	답	농림	8m미만	1084	5,000
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	342	385
25.02.12	잡종지	계획관리	-	4694	5,282
25.02.12	잡종지	계획관리	-	127	143
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	314	353
25.02.12	잡종지	계획관리	-	265	298
25.02.12	잡종지	계획관리	-	23778	26,755
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	18003	20,257
25.02.12	임야	계획관리	8m미만	776	239
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	183	206
25.02.12	잡종지	계획관리	-	100	113
25.02.12	잡종지	계획관리	-	5752	6,472
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	960	1,080
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	334	376
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	258	290
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	28518	32,088
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	155	174
25.02.12	잡종지	계획관리	-	149	168
25.02.12	임야	계획관리	8m미만	1379	425
25.02.12	임야	계획관리	8m미만	36	12
25.02.12	임야	계획관리	8m미만	185	57
25.02.12	잡종지	계획관리	-	202	227
24.11.19	답	계획관리	8m미만	1160	6,300
24.10.28	답	농림	12m미만	116	1,700
24.01.26	도로	농림	8m미만	1	1	지분
24.01.26	잡종지	계획관리	8m미만	928	3,579
24.01.26	잡종지	계획관리	8m미만	83	320	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월31일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년8월23일	강제경매 중OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	1번부동산부분	무상
윤OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	62,961,250원 49,590,750원	60% 1.8회
6개월	13건	63,642,216원 39,032,015원	61% 2.1회
12개월	16건	91,401,975원 59,463,388원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.