감정가	28,701,200 원
최저가	(34%) 9,844,000 원
보증금	(10%) 984,400 원
청구액	8,741,513 원

충청남도 금산군 남일면 음대리 193-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경118047
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	237.20㎡(71.75 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 118047

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 28,701,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,741,513원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립여부 불분명

1. 제시외 1층 단독주택 및 부속건물 건부지로 이용중이며 맹지로 인접 토지를 통하여 출입할 수 있음 2. 제시외 건물 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~94일	2024-12-05	배당요구종기일
~352일	2025-08-20	100%	28,701,200	유찰
~387일	2025-09-24	70%	20,090,000	유찰
~422일	2025-10-29	49%	14,063,000	유찰
~457일	2025-12-03	34%	9,844,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	음대리 193-5	대	237.2 ㎡ (71.75평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충남 금산군 남일면 음대리 소재 남일보건진료소 서측 인근에 위치하고, 주위는 농촌주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임. 2)교통상황 본건 부근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어, 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리꼴에 가까운 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지로 인접 토지를 통하여 출입할 수 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치 제한지역, 배수 구역, 하수처리구역에 속함. 6)제시목록 외의 물건 단독주택(1947년 사용승인) 및 부속건물(별첨 건물개황도 및 사진 참조) 등이 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 1층 단독주택 및 부속건물 건부지로 이용중이며 맹지로 인접 토지를 통하여 출입할 수 있음 2. 제시외 건물 매각 제외 - 마당에는 수풀이 울창하게 우거져있고, 제시외 목조 및 일부 흙벽돌조 스레트 함석지붕 주택(1), 제시외 시멘트 벽돌조 패널지붕 창고(2), 제시외

국토부실거래가 충청남도 금산군 남일면 음대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.10	대	계획관리	8m미만	103.7	700
25.05.12	답	농림	8m미만	2763	10,868
25.05.09	전	계획관리	12m미만	464.7	4,100
25.04.15	답	농림	8m미만	4018	16,403
24.10.30	답	농림	8m미만	4074	17,248
24.09.28	전	생산관리	8m미만	915.1	2,000
24.06.26	답	생산관리	8m미만	1751.5	5,500
24.05.06	답	생산관리	8m미만	567.4	1,370
24.05.06	답	생산관리	-	105.2	254

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월25일	소유권 김OO		소멸
2	2023년11월15일	가압류 현OOOO	14,267,150	소멸기준
3	2024년9월3일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	300,978,575원 169,467,625원	61% 1.9회
6개월	9건	321,922,556원 177,174,556원	60% 2회
12개월	9건	321,922,556원 177,174,556원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.