감정가	449,020,000 원
최저가	(34%) 154,013,000 원
보증금	(10%) 15,401,300 원
청구액	500,000,000 원

대전광역시 동구 구도동 142-12

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사건번호	2024타경8096
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	1,727.00㎡(522.42 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO OO O OO / 이OO외 4명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8096

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.11.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2. 휴경지로 나무와 풀이 무성하여 분묘와 시설물 등 목측이 어려우므로 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~3일	2024-07-22	경매개시결정
~475일		배당요구종기일
~397일	2025-08-20	100%	449,020,000	유찰
~432일	2025-09-24	70%	314,314,000	유찰
~467일	2025-10-29	49%	220,019,000	유찰
~502일	2025-12-03	34%	154,013,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구도동 142-12	전	1727 ㎡ (522.42평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 구도동 소재 "산내119안전센터" 동측 인근에 위치하며 주위일원은 전, 답 등의 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 소재하고 남측으로 물류센터 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 남측으로 남대전TG가 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,6):단독주택 건부지 및 부속토지로 이용중임. 기호(3,4):전으로 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,3,6): 남측으로 세로에 접함. 기호(4):남측으로 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,6):도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(바깥말 개발제한구역집단취락우선해제지구/동구02) 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)) 기호(4):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)) 기호(5):도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(삼괴1)(접합) 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 벽돌조스라브 및 기와 지붕으로 - 외 벽 : 벽돌붙임 마감 등. - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" , "의견서" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 용도 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2. 휴경지로 나무와 풀이 무성하여 분묘와 시설물 등 목측이 어려우므로 별도 확인 필요 1. 부동산의 위치와 형상, 경계 등은 별지 지적도와 같다. 2. 목록1,2 토지는 목록3 건물의 대지이다. 건물의 대부분은 목록1 토지의 지상에 있고, 목록2 토지의 지상에는 일부만 있다. 목록3 부동산은 단독주택으로 등기사항증명서의 부동산 표시와 달리 2층 건물로 2층은 제시외 건물이다. 대문의 우편함에는 가져가지 않은 우편물이 가득하고, 대문은 굳게 잠겨 있고 잠금장치는 부식이 심한 상태

국토부실거래가 대전광역시 동구 구도동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	전	개발제한구역	-	260.5	800	지분
25.04.04	임야	개발제한구역	8m미만	3697.82	2,000	지분
25.04.04	임야	개발제한구역	8m미만	13.55	200	지분
25.03.19	도로	유통상업	25m미만	110.8	5,000	지분
25.01.06	전	개발제한구역	8m미만	1488	7,500
24.12.20	도로	유통상업	25m미만	72.3	1,300	지분
24.10.21	도로	유통상업	25m미만	85.5	4,000	지분
24.10.18	전	개발제한구역	8m미만	339	3,887
24.10.18	전	개발제한구역	8m미만	411	7,868
24.10.18	전	개발제한구역	8m미만	309	3,543
24.10.18	전	자연녹지	8m미만	365	11,815
24.10.18	전	개발제한구역	8m미만	301	3,752
24.10.10	전	개발제한구역	-	1511	5,000
24.05.30	답	개발제한구역	12m미만	2000	24,600
24.01.05	전	자연녹지	8m미만	186	26,895
24.01.05	대	자연녹지	-	343	51,900
24.01.05	전	자연녹지	25m미만	36	5,205
24.01.02	도로	자연녹지	25m미만	6	550

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월30일	소유권 이OO		소멸
2	2024년9월5일	소유권 김OO		소멸
3	2020년7월30일	소유권 김OO		소멸
4	2020년7월30일	소유권 김OO		소멸
5	2020년7월30일	소유권 김OO		소멸
6	2011년11월2일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸기준
7	2022년7월22일	가압류 신OOOO	220,000,000	소멸
8	2022년8월4일	가압류 중OOOO	54,000,000	소멸
9	2022년12월26일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
10	2024년4월25일	압류 국		소멸
11	2024년5월2일	압류 국OOOO		소멸
12	2024년7월10일	가압류 서OOOO	417,188,840	소멸
13	2024년7월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	32,120,000원 26,000,000원	81% 1회
6개월	2건	216,089,500원 58,055,500원	52% 3회
12개월	4건	976,193,825원 536,477,750원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.