감정가	44,246,000 원
최저가	(70%) 30,972,000 원
보증금	(10%) 3,097,200 원
청구액	645,451,721 원

충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 353-7

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사건번호	2023타경2179
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	750.00㎡(226.88 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	청OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2179

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7303))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 954일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 954일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-05	경매접수
~1일	2023-04-06	경매개시결정
~955일		배당요구종기일
~868일	2025-08-20	100%	44,246,000	유찰
~903일	2025-09-24	70%	30,972,000	변경
~973일	2025-12-03	70%	30,972,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지산리 353-7	전	503 ㎡ (152.16평)
	지산리 354-2	전	110 ㎡ (33.28평)
	지산리 354-7	전	137 ㎡ (41.44평)
대상물건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 소재 "지산리마을회관" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 소재 "지산리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1),2),4)-7),9),10),12),15),17),18),20),22) 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 3),13),14),19),21) 부정형 평지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 8),11),16) 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1),2),4)-7),9),10),12),15),17),18),20),22) 북동측으로 일련번호 3),13),14),19),21)를 통해 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3),13),14),19),21) 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로임. 일련번호 8),11),16) 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)-7),9),10),13-15),17),18),20),22) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 8),16) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(감천)<하천법>. 일련번호 11),12),19),21) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(지산천구역)<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=후첨 "사진용지"와 같이 제시외물건(조경시설)이 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=일련번호 23)-31) 블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥: 장판 및 타일 마감 등, 창 호: 새시 창호 등임. 2) 이용상태=일련번호 23)-27),29-31) 주택으로 이용중임. 일련번호 28) 주택 및 창고로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물배치도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외(소유 및 점유 미상) 9번 목록 지상에 (1). 철파이프조 구조물(용도미상) 10번 목록 지상에 (2). 조립식 판넬조 판넬지붕 보일러실 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번 ~ 7번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 8번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 9번, 10번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 11번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 12번 ~ 15번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 16번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 17번, 18번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 19번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 20번 ~ 22번 목록 대지로 이용중임. -. 본건 지상에(목록을 특정하기 위해서는 경계 측량이 필요함) 소유자 미상의 소나무 등 정원수, 정원석이 다량 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년9월28일	근저당권 청OOOO	820,000,000	소멸기준
3	2018년9월13일	근저당권 강OO	400,000,000	소멸
4	2019년3월12일	근저당권 한OO	650,000,000	소멸
5	2022년5월4일	근저당권 황OO	700,000,000	소멸
6	2023년4월6일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	162,052,000원 87,506,400원	62% 3회
6개월	7건	147,522,571원 73,266,000원	54% 3.7회
12개월	15건	122,966,200원 77,674,800원	74% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.