감정가	480,341,000 원
최저가	(34%) 164,757,000 원
보증금	(10%) 16,475,700 원
청구액	149,411,452 원

경기도 가평군 가평읍 복장리 산149

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사건번호	2024타경5698
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:30 입찰 15일전
토지면적	23,242.00㎡(7,030.71 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 민OO
채권자	가OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5698

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031)869-4425))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 480,341,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 149,411,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 4. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~4일	2024-11-04	경매개시결정
~83일	2025-01-22	배당요구종기일
~293일	2025-08-20	100%	480,341,000	유찰
~328일	2025-09-24	70%	336,239,000	유찰
~363일	2025-10-29	49%	235,367,000	유찰
~398일	2025-12-03	34%	164,757,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복장리 산149	임야	12397 ㎡ (3,750.09평)
토지	복장리 산150-1	임야	10845 ㎡ (3,280.61평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 복장리 소재 "복장리마을회관" 남서측 인근에 소재한 부동산으로서, 인근은 자연림, 단독주택, 농경지, 지방도변 근생시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하나, 이동거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1 및 기호2 공히 대체로 동측 하향 급경사의 부정형 토지로 자연림 등임. 4)인접 도로상태 기호1 및 기호2 공히 지적상 "맹지"이며, 기호1 남동측 일부가 폭 약 2미터 내외의 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 및 기호2 공히 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호1, 기호2 공히 위성사진 및 육안 관찰되는 분묘는 없는 것으로 조사되나, 급경사로 도보접근이 불가하여 실지조사가 어려운 상태로, 기타 관찰되지 않은 평장묘, 구축물 등이 있을 수 있으므로 입찰시 유의하시기 바람. (후첨 지적개황도 및 사진용지 등 참고) 닫기
참고 사항	일괄매각 수풀이 무성한 자연림 상태임, 분묘 성립여부 알 수 없음

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 복장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.15	전	계획관리	-	2674	27,000
25.07.03	전	계획관리	8m미만	1369	3,000
25.05.23	임야	보전관리	-	674	38,500
25.04.23	전	계획관리	8m미만	1710	14,000
25.04.21	임야	계획관리	12m미만	965	4,378
25.04.21	임야	계획관리	12m미만	1895	8,598
25.04.21	임야	보전관리	-	1438	6,524
25.04.05	전	보전관리	-	661	10,000
25.03.26	잡종지	계획관리	12m미만	493.8	7,656	지분
25.03.26	답	계획관리	12m미만	880	13,644	지분
25.03.26	답	계획관리	8m미만	47	729	지분
25.03.26	답	계획관리	8m미만	30.4	471	지분
24.11.04	전	계획관리	-	883	1,000
24.11.04	전	계획관리	8m미만	615	7,000
24.11.04	임야	계획관리	-	5009	10,000
24.11.04	임야	계획관리	-	7897	20,000
24.08.16	임야	계획관리	-	1825	6,300
24.07.15	전	보전관리	8m미만	496	2,000	지분
24.05.04	전	계획관리	8m미만	59.33	540	지분
24.04.22	제방	계획관리	8m미만	147	7,997
24.04.01	전	보전관리	-	661	10,000
24.03.21	답	계획관리	8m미만	141	1,199
24.03.21	답	계획관리	8m미만	1155	27,246
24.03.21	답	계획관리	8m미만	73	621
24.03.21	하천	계획관리	8m미만	655	10,814
24.03.21	하천	계획관리	-	43	121
24.02.21	대	계획관리	-	657	26,937
24.02.01	대	계획관리	8m미만	176	3,500
24.01.17	임야	농림	-	6,612	2,000	지분
24.01.03	도로	계획관리	12m미만	46	338	지분
24.01.03	도로	계획관리	12m미만	48	356	지분
24.01.03	도로	계획관리	8m미만	22	162
24.01.03	도로	계획관리	12m미만	9	68	지분
24.01.03	도로	계획관리	8m미만	17	125	지분
24.01.03	도로	계획관리	8m미만	39	287	지분
24.01.03	도로	계획관리	8m미만	26	191	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년5월14일	소유권 민OO		소멸
2	2006년4월13일	근저당권 가OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2006년4월13일	지상권 가OOOO		소멸
4	2024년11월4일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	459,637,909원 111,608,600원	21% 4.9회
6개월	23건	439,540,607원 104,969,304원	20% 5.1회
12개월	37건	328,873,110원 84,325,935원	26% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.