감정가	1,082,000,000 원
최저가	(34%) 371,126,000 원
보증금	(10%) 37,112,600 원
청구액	705,791,170 원

경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22, 1층106호 (다산동,엘센트로타워)
경기도 남양주시 다산동 6184-4

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사건번호	2024타경5612
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:30 입찰 16일전
토지면적	14.89㎡(4.50 평)
건물면적	32.90㎡(9.95 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5612

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031)869-4425))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~81일	2025-01-13	배당요구종기일
~300일	2025-08-20	100%	1,082,000,000	유찰
~335일	2025-09-24	70%	757,400,000	유찰
~370일	2025-10-29	49%	530,180,000	유찰
~405일	2025-12-03	34%	371,126,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6184-4	1636.4분의 14.89	14.89 ㎡ (4.50평)
건물	다산동 6184-4	1 철근콘크리트구조	32.9000 ㎡ (9.95평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 의정부지방법원 남양주지원 남동측 인근에 위치하며, 그 일대는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건 중 제1층 제106호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 돌붙임 등 마감, 내벽: 내부마감재, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임. 4)이용상태 제1종근린생활시설(2종 제과점) 등으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(사무소) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 지적상 다수의 도로에 접하며, 동측으로 그 상태가 양호한 폭 12M 내외의 도로 등이 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 내, 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 본건은 이동이 용이한 구조의 시설물, 적치물, 집기, 가전 등은 평가하지 아니하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서 등 관련공부를 경매참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록 1. -공부상 표시는 철근콘크리트조 업무시설(사무소), 근린생활시설이며 현황은 내부에 주방이 설치된 음식점으로 보이나 간판 등은 발견할 수 없었음

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 다산동 6184-4번지

대지면적

1636.4㎡
(495.88평)

연면적

8841.32㎡
(2679.19평)

건축면적

981.4㎡
(297.39평)

용적률산정
연면적

4867.72㎡
(1475.07평)

건폐율

59.97%

용적률

297.47%

지상층수

5층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.19

사용승인일자

2022.07.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월23일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월23일	근저당권 남OOOO	858,000,000	소멸기준
3	2024년4월11일	압류 국		소멸
4	2024년10월25일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	557,888,889원 351,957,789원	58% 1.9회
6개월	14건	398,928,571원 259,458,579원	67% 1.6회
12개월	14건	398,928,571원 259,458,579원	67% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.