감정가	336,017,000 원
최저가	(49%) 164,647,000 원
보증금	(10%) 16,464,700 원
청구액	232,465,315 원

세종특별자치시 세종시 전동면 송정리 343-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경8140
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	2,777.00㎡(840.04 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8140

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~21일	2024-08-13	경매개시결정
~118일	2024-11-18	배당요구종기일
~343일	2025-07-01	100%	336,017,000	유찰
~392일	2025-08-19	70%	235,212,000	변경
~427일	2025-09-23	70%	235,211,000	유찰
~462일	2025-10-28	49%	164,647,000	변경
~497일	2025-12-02	49%	164,647,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 343-4	답	2777 ㎡ (840.04평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 세종시 전동면 송정리 소재 "웃골마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택,농경지,임야 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 농경지로서의 제반입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건 기호1,2는 농기계 및 소형차량의 출입이 가능하며, 기호 3은 농기계등의 출입이 가능하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 완경사지로서 기호1,2는 농경지(답), 기호 3은 농경지(과수원으로서 소유자미상의 복숭아나무식재)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호1,2는 콘크리트포장도로에 접하여, 기호 3은 맹지(인접토지를 통하여 농기계출입이 가능)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1-3 공히 농림지역,가축사육제한구역(전부제한구역),농업진흥구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 3 지상에 소유자미상의 복숭아나무가 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 본건 기호 3은 공부상 지목이 "전"이나, 기준시점 현재 "과수원"(소유자미상의 복숭아나무 약 60여주 식재(인접지인 348-1번지의 일부와 함께)으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(증명서 미제출 시 매수신청보증금 몰수) 붙임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월13일	소유권 차OO		소멸
2	2010년8월23일	지상권 한OOOO		인수
3	2017년12월4일	근저당권 농OOOO	30,000,000	소멸기준
4	2018년1월26일	근저당권 농OOOO	30,000,000	소멸
5	2018년1월26일	근저당권 농OOOO	30,000,000	소멸
6	2019년1월18일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸
7	2024년8월13일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.