감정가	167,696,000 원
최저가	(34%) 57,519,000 원
보증금	(10%) 5,751,900 원
청구액	300,000,000 원

대구광역시 달성군 가창면 정대리 223-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경41861
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,073.25㎡(324.66 평)
건물면적
채무/소유자	여OO / 여OO
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 41861

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.23.가압류결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록4 토지의 갑구 순위 3번, 목록5 토지의 갑구 순위 6번, 목록7 토지의 갑구 순위 6번, 목록8 토지의 갑구 순위 4번, 목록11 토지의 갑구 순위 6번, 목록12 토지의 갑구 순위 3번 소유권(공유자전원지분)이전등기청구권 가등기(2016.4.6. 등기)는 말소되 지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 저온창고등을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1.일괄매각 2.토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 이동식 화장실, 저온창고, 비닐하우스 소재하며 매각제외(다만 저온창고 등에 법정지상권 성립여지는 있음) 3.목록8,11의 공부상 지목은 '답'이나, 실제현황은 목록8 '일부 도로', 목록11 '하천 및 도로'임 4.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 5.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~4일	2024-10-04	경매개시결정
~403일		배당요구종기일
~323일	2025-08-19	100%	167,696,000	유찰
~358일	2025-09-23	70%	117,387,000	유찰
~386일	2025-10-21	49%	82,170,000	유찰
~414일	2025-11-18	34%	57,519,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정대리 223-3	답	290.5 ㎡ (87.88평)	4분의 1 지분 전부
	정대리 223-4	답	245 ㎡ (74.11평)	4분의 1 지분 전부
	정대리 235	답	38.75 ㎡ (11.72평)	4분의 1 지분 전부
	정대리 236	답	135.5 ㎡ (40.99평)	4분의 1 지분 전부
	정대리 220	답	240.25 ㎡ (72.68평)	4분의 1 지분 전부
	정대리 221	답	123.25 ㎡ (37.28평)	4분의 1 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 가창면 정대리 소재 "바깥매남마을" 동측(기호1) 및 북동측(기 호2-12) 인근에 위치하며, 부근일대는 일반주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니 다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 취락과의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 (1): 북서측 하향 완경사지대 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중입니다. (2): 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 도로로 이용중입니다. (3)-(7),(9),(10),(12): 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 전으로 이용중입니 다. (8): 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 전 및 일부 도로로 이용중입니다. (11): 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 하천 및 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 (1): 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. (2): 본건이 왕복 2차선 포장도로입니다. (3),(12): 서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접합니다. (4),(5): 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. (6),(7): 맹지로서 인접 필지를 통하여 진입이 가능합니다. (8): 남측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접합니다. (11): 본건 일부가 폭 약 2-3미터의 포장도로입니다. (9),(10): 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 관습상 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한 구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도 법>입니다. (2): 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 상수원보호구역<수도법>, 영농여건불리농지, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. (3),(9),(10): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재>농지법 제8조의규정이적용되는농지입니다. (4)-(6),(12): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 상수원보호구역<수도법>, 영농여건불리농 지, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. (7): 자연녹지지역, 집단취락지구(바깥매남마을), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 상수원보호구역 <수도법>, 영농여건불리농지, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. (8): 자연녹지지역, 집단취락지구(바깥매남마을), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구 역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 상수원보호구역<수도법>, 영농여건불리농지, <추가기재>농지법제8조의규 정이적용되는농지입니다. (11): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한 구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 상수원보호구역<수도법>, 하천구역(용계천(지방하천))<하천법>, 영 농여건불리농지, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(2),(8),(11)의 지목은 "답" 이나, 기호(2)는 현황 "도로", 기호(8)은 일부 현황 "도로", 기호(11)은 "하천 및 도로" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 이동식 화장실, 저온창고, 비닐하우스 소재하며 매각제외(다만 저온창고 등에 법정지상권 성립여지는 있음) 3.목록8,11의 공부상 지목은 '답'이나, 실제현황은 목록8 '일부 도로', 목록11 '하천 및 도로'임 4.지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) 5.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 별첨 사진과 같이 정대리 223-11, 223-13

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 정대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.12	답	자연녹지	8m미만	400	3,300	지분
25.08.08	답	개발제한구역	8m미만	225	1,500
25.05.14	답	자연녹지	8m미만	442.8	1,700	지분
25.03.09	답	자연녹지	-	654	5,500
25.02.25	답	자연녹지	-	94.25	141	지분
25.02.25	답	자연녹지	-	62.75	94	지분
25.02.25	답	자연녹지	-	147	271	지분
25.02.25	답	자연녹지	-	70	129	지분
25.02.25	전	제1종일반주거	8m미만	147	2,800	지분
25.02.25	답	자연녹지	-	40.5	61	지분
25.02.25	답	자연녹지	-	70.25	105	지분
24.11.04	임야	자연녹지	-	57620	5,000
24.06.05	전	자연녹지	-	1543	4,000
24.04.29	답	자연녹지	8m미만	317	3,000
24.04.29	답	자연녹지	-	1653	13,000
24.04.09	임야	자연녹지	-	490	2,000
24.03.17	답	자연녹지	8m미만	3464	13,624

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월6일	소유권 여OO		소멸
2	2016년4월6일	소유권 여OO		소멸
3	2016년4월6일	소유권 여OO		소멸
4	2016년4월6일	소유권 여OO		소멸
5	2016년4월6일	가등기 성OOOO		인수
6	2021년7월23일	가압류 기OOOO	412,000,000	소멸기준
7	2022년11월4일	가압류 (OOOO	495,316,163	소멸
8	2022년11월22일	가압류 신OOOO	1,162,450,000	소멸
9	2023년1월20일	가압류 (OOOO	409,169,418	소멸
10	2023년7월26일	가압류 한OOOO	1,176,113,324	소멸
11	2024년10월4일	강제경매 기OOOO		소멸
12	2024년11월20일	가압류 중OOOO	531,964,060	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	306,347,632원 130,553,630원	47% 2.9회
6개월	37건	285,821,381원 125,030,429원	44% 3.2회
12개월	73건	314,831,774원 123,172,750원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.