감정가	304,958,000 원
최저가	(70%) 213,470,000 원
보증금	(10%) 21,347,000 원
청구액	170,000,000 원

경상북도 김천시 다수동 390-1

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사건번호	2024타경16942
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	3,719.00㎡(1,125.00 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 16942

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.2.19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적도상 맹지. 과수목 포함. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원 휴경지' 임. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~5일	2024-10-07	경매개시결정
~103일	2025-01-13	배당요구종기일
~321일	2025-08-19	100%	304,958,000	변경
~475일	2026-01-20	100%	304,958,000	유찰
~531일	2026-03-17	70%	213,470,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다수동 390-1	답	3719 ㎡ (1,125.00평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 다수동 소재 "KT&G 김천공장" 동측에 인접하여 위치하며, 부근일대는 과수원(포도밭), 농경지, 농촌취락, 공장 등으로 형성된 근교농촌지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 및 농기계 진출입이 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접 농경지와는 대체로 등고 평탄하게 조성하여 대부분 비가림시설 포도나무가 식재되어 있고, 북측 일부는 복숭아나무 등이 식재된 과수원(포도밭)으로 이용중이며, 최근 관리상태가 불량하여 휴경 과수원 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 동측으로 개설된 3-4미터 비포장 진입농로를 통해 접근가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나 현황은 포도나무가 식재된 "과수원"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - 닫기
참고 사항	지적도상 맹지. 과수목 포함. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원 휴경지' 임. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 대부분 별첨1,2,3,4,5와 같이 포도밭으로 되어 있으나 오래전부터 관리를 하지 않는 상태였으며, 일부는 별첨사진6,7과 같이 전으로 사용되고 있고, 본건 토지의 일부가 별첨사진8의 길의 일부로 사용되는지 정확히 구분을 할 수가 없었음.

국토부실거래가 경상북도 김천시 다수동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.26	대	제1종일반주거	25m이상	68	500	지분
25.12.17	답	자연녹지	25m미만	77	1,000
25.12.12	답	자연녹지	8m미만	3435	6,500
25.12.12	대	자연녹지	25m이상	94	11,660
25.12.12	잡종지	자연녹지	25m이상	342	41,340
25.11.28	대	제1종일반주거	25m이상	331	11,800
25.08.18	전	계획관리	8m미만	1421	8,700
25.08.13	답	농림	-	136	1,346
25.04.03	답	농림	8m미만	1950	17,000
25.03.04	답	농림	8m미만	582	6,336
25.03.04	답	농림	8m미만	258	2,809
25.03.04	답	농림	8m미만	2893	31,496
25.03.04	답	농림	8m미만	159	1,731
25.02.13	답	계획관리	-	941	5,358
25.02.13	답	계획관리	-	988	5,625
25.02.13	답	계획관리	8m미만	1060	6,035
25.02.13	답	계획관리	8m미만	1060	6,035
25.02.13	답	계획관리	-	215	1,224
25.02.13	답	계획관리	-	733	4,173
25.02.12	답	계획관리	-	454	2,585

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월19일	소유권 최OO		소멸
2	2016년2월19일	근저당권 김OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2016년2월19일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년10월7일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	217,792,100원 55,353,132원	26% 4.7회
6개월	40건	156,790,669원 43,519,003원	29% 4.2회
12개월	88건	201,287,128원 78,826,796원	37% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.