감정가	26,460,000 원
최저가	(12%) 3,112,000 원
보증금	(10%) 311,200 원
청구액	43,909,013 원

경상북도 구미시 황상동 397

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사건번호	2024타경16522
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 39일전
토지면적	69.64㎡(21.06 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 16522

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.13. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1,2,4 지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 감안한 가격임. 목록4 농지취득자격증명원 불요(제2종일반주거 지역). 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~1일	2024-09-13	경매개시결정
~103일	2024-12-24	배당요구종기일
~341일	2025-08-19	100%	26,460,000	유찰
~369일	2025-09-16	70%	18,522,000	유찰
~404일	2025-10-21	49%	12,965,000	유찰
~432일	2025-11-18	34%	9,075,000	유찰
~460일	2025-12-16	24%	6,352,000	유찰
~495일	2026-01-20	17%	4,446,000	유찰
~551일	2026-03-17	12%	3,112,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	황상동 397	대	25.4545 ㎡ (7.70평)	22분의 4 지분 전부
	황상동 397-2	대	16 ㎡ (4.84평)	22분의 4 지분 전부
	황상동 398-2	전	28.1818 ㎡ (8.52평)	22분의 4 지분 전부
제시외 건물	황상동 397	주택	11.9 ㎡ (3.60평)	제외
	황상동 397	비가림막	2.0 ㎡ (0.61평)	제외
	황상동 397	주택	18.5 ㎡ (5.60평)	제외
	황상동 397	비가림막	1.5 ㎡ (0.45평)	제외
	황상동 397	화장실	0.7 ㎡ (0.21평)	제외
	황상동 397-2	주택	7.2 ㎡ (2.18평)	제외
	황상동 397-2	비가림막	1.8 ㎡ (0.54평)	제외
	황상동 397-2	창고	1.1 ㎡ (0.33평)	제외
	황상동 397-2	창고	0.5 ㎡ (0.15평)	제외
	황상동 398-2	주택	5.5 ㎡ (1.66평)	제외
	황상동 398-2	세면실	0.5 ㎡ (0.15평)	제외
	황상동 398-2	비가림막	1.8 ㎡ (0.54평)	제외
	황상동 398-2	비가림막	1.5 ㎡ (0.45평)	제외
	황상동 398-2	창고	0.5 ㎡ (0.15평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 구미시 황상동 소재 "황상동현대아파트" 북서측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 불가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2),4): 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 3): 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 북동측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2)-4): 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3); 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 제시외건물 ㉠-㉭이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상 임. 2)기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 감안한 가격임. 목록4 농지취득자격증명원 불요(제2종일반주거지역). 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. ㄱ. 황상동 397, 397-2, 398-2는 주택부지로 사용중이고, 사진과 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음 ㄴ. 황상동 398은 공부상 `전`이며, 현황은 `전` 및 `휴경지` 임

국토부실거래가 경상북도 구미시 황상동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.16	도로	일반상업	-	1	4	지분
25.11.24	도로	일반상업	-	24	1,623
25.11.08	도로	일반상업	-	4	200
25.11.06	대	제2종일반주거	8m미만	294	8,000
25.05.13	답	일반상업	12m미만	61	20,000
25.04.28	임야	자연녹지	8m미만	66.12	2,000	지분
25.03.12	잡종지	일반공업	25m이상	177	100	지분
25.03.12	공장용지	일반공업	8m미만	3	50	지분
25.01.08	임야	자연녹지	8m미만	33.06	1,200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년7월29일	소유권 김OO	소멸
2	2021년7월29일	소유권 김OO	소멸
3	2021년7월29일	소유권 김OO	소멸
4	2024년9월13일	강제경매 서OOOO	소멸기준
5	2024년10월11일	압류 국	소멸
6	2025년7월22일	압류 천OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	146,793,000원 64,740,200원	43% 2.8회
6개월	9건	326,181,722원 110,334,556원	44% 2.9회
12개월	13건	376,428,179원 141,321,923원	42% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.