감정가	41,160,000 원
최저가	(41%) 16,859,000 원
보증금	(10%) 1,685,900 원
청구액	20,384,750 원

충청북도 옥천군 청성면 고당리 142-2

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사건번호	2024타경841
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,116.00㎡(1,245.09 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	함OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 841

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.03.31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~18일	2024-11-04	경매개시결정
~110일	2025-02-04	배당요구종기일
~306일	2025-08-19	100%	41,160,000	유찰
~341일	2025-09-23	80%	32,928,000	유찰
~376일	2025-10-28	64%	26,342,000	유찰
~411일	2025-12-02	51%	21,074,000	유찰
~446일	2026-01-06	41%	16,859,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고당리 142-2	전	4116 ㎡ (1,245.09평)
1) 위치/자연환경보전지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청성면 고당리 소재 "고당리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 과수원 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 산간농촌지임. 2)교통상황 본건 남측 인근 제575번 지방도를 통해 옥천읍 중심부 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재하나, 노선 및 배차간격 등을 고려할때 대중교통 수단의 이용은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 완경사 부정형의 토지로 장기간 휴경으로 임야화된 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 서측으로 소폭의 도로와 접하나 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(승인지역1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청성면 고당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	답	보전관리	8m미만	331	650
25.06.25	답	보전관리	-	1434	2,100
25.03.10	대	보전관리	8m미만	330	650
25.02.24	대	자연환경보전	8m미만	418	2,500
24.12.09	전	자연환경보전	8m미만	4	3
24.12.09	전	자연환경보전	-	12	2
24.12.09	전	자연환경보전	8m미만	1409	6,395
24.08.26	대	자연환경보전	8m미만	110	700
24.08.09	대	자연환경보전	8m미만	516	2,960
24.06.21	답	보전관리	8m미만	166	950
24.06.05	답	보전관리	8m미만	430	2,000
24.05.08	전	자연환경보전	8m미만	1296	1,000
24.05.07	답	자연환경보전	-	121.33	300	지분
24.03.26	답	자연환경보전	-	936	1,000
24.03.26	임야	보전관리	8m미만	265	300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월30일	소유권 유OO		소멸
2	2008년3월31일	근저당권 함OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2008년3월31일	지상권 함OOOO		소멸
4	2014년10월17일	근저당권 신OOOO	24,000,000	소멸
5	2019년3월15일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년11월4일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	103,689,511원 49,521,002원	57% 3.3회
6개월	25건	82,671,860원 35,957,601원	40% 5회
12개월	39건	106,984,423원 42,242,334원	46% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.